Inventarvuokraus on nyt useimmiten verovapaata

Saksan liittovaltion rahoitusministeriön (Bundesministerium der Finanzen) uudistunut ohjeistus selventää inventaarivuokrauksen verokohtelua. Kiinteistöjen vuokraus on ollut verovapaata, ja nyt verovapaus ulotetaan koskemaan myös kiinteistöihin kuuluvaa irtainta omaisuutta, kuten toimistokalusteita tai hoitokotien kalustoa.

Uusi käytäntö perustuu Saksan korkeimman verotuomioistuimen (Bundesfinanzhof) vuoden 2015 päätökseen, joka poikkesi aiemmasta hallinnon tulkinnasta. Tuomioistuin linjasi, että myös kalustettujen tilojen vuokraus on verovapaata, jos kyse on pysyvästä järjestelystä.

Uudistuksen myötä verovelvollisuuden tarkasteluun liittyy uusia vaatimuksia sekä vuokranantajille että vuokralaisille. Vuokranantajien on tarkistettava, onko aiempi verotuskäytäntö muutettava. Vuokralaisten puolestaan tulee varmistaa, että he voivat vähentää ennakkoverot, mikäli vuokranantaja on asianmukaisesti ilmoittanut verovapauden. Erityistä huomiota tulee kiinnittää eroon verovapaan inventaarivuokrauksen ja edelleen verollisen käyttöomaisuuden vuokrauksen välillä.

Muutos edellyttää yrityksiltä nopeita toimenpiteitä, erityisesti jos ne ovat aiemmin vähentäneet ennakkoveroja tai joutuneet maksamaan arvonlisäveroa vuokratusta inventaariosta. Yritysten on nyt selvitettävä, onko aiempi arvonlisäveron käsittely muutettava ja miten tämä vaikuttaa kirjanpitoon ja veroilmoituksiin.