Vuokrat laskevat kolmatta vuotta, vuokranantajat tarjoavat etuja

Vuokrahinnat ovat jatkaneet laskuaan Yhdysvalloissa, ja lasku on jatkunut nyt yli kolme vuotta elokuuhun 2026 mennessä. Realtor.comin raportin mukaan keskimääräinen vuokrakysyntä laski 0,9 % vuodentakaisesta 50 suurimmalla metropolialueella, ollen keskimäärin 1 699 dollaria. Tämä on 3,7 % eli 65 dollaria vähemmän kuin kesällä 2022.

Laskua on nähty kaikissa huoneistotyypeissä: studiokaksioiden vuokrat laskivat 1,2 %, yksiöiden 0,8 % ja kaksiota 0,9 %. Vaikka vuokrat ovat laskeneet, ne ovat edelleen korkeammalla kuin ennen pandemiaa. Kaksiot ovat 17,7 % kalliimpia kuin elokuussa 2019, yksiöt 14,4 % ja studiokaksiot 13,1 %. Kokonaisuutena vuokrat ovat 15,4 % korkeammalla kuin elokuussa 2019.

Korkeampien asuntolainakorkojen vallitessa vuokrien lasku helpottaa vuokralaisten taloudellista tilannetta. Lisäksi vuokranantajat tarjoavat enemmän etuja, kuten vuokravakuuksien alentamista, vuokrakrediittejä tai jopa vapaita vuokrakuukausia. Edut lisääntyivät 3,1 % vuodentakaisesta, ja 43,5 % studiosta, yksiöiden ja kaksiota vuokrailmoituksista sisälsi vähintään yhden edun.

Denverissä 71,9 % ilmoituksista tarjosi etuja, ja Austinissa, Las Vegasissa ja Nashvillessä vastaavat luvut olivat 70,7 %, 69,6 % ja 69,0 %. Realtor.comiin kuuluvan Availin kyselyn mukaan vuokranantajat reagoivat tyhjillään oleviin asuntoihin ja heikkoon kysyntään tarjoamalla etuja. Noin 33,3 % vuokranantajista, jotka kohtasivat näitä markkinahaasteita, tarjosi etuja.

Realtor.comin vanhempi ekonomisti Jiayi Xu totesi, että vuokralaisilla on syksyllä enemmän valinnanvaraa ja neuvotteluvaraa kuin pitkään aikaan. "Vuokrat ovat edelleen yli pandemiaa edeltävän tason, mutta jatkuva vuodentakainen lasku, uusi tarjonta ja kasvava osuus ilmoituksista, jotka sisältävät etuja, luovat enemmän mahdollisuuksia vuokralaisille löytää parempia tarjouksia", Xu sanoi.

Poikkeuksena olivat San Jose ja San Francisco Kaliforniassa, joissa vuokrahinnat nousivat ja etujen tarjoaminen väheni. Raportti arveli, että näillä alueilla vahva kysyntä, mahdollisesti tekoälyyn liittyvän varallisuuden kasvuun perustuen, muokkaa asuntojen trendejä.