Lyhyet myynnit yleistyvät asuntomarkkinoilla
Asunnonomistajat, jotka eivät pysty maksamaan asuntolainaa, käyttävät enemmän lyhyitä myyntejä välttääkseen ulosoton. Lyhyet myynnit katsotaan vähemmän haitallisiksi luottotiedoille.
Uuden Realtor.comin raportin mukaan lyhyet myynnit ovat yleistymässä vaihtoehtona asunnonomistajille, jotka muuten joutuisivat asunnon ulosottoon.
Lyhyessä myynnissä asunnonomistaja, joka on velkaa enemmän asunnostaan kuin sen arvo on, myy kiinteistön tappiolla yhteistyössä lainanantajan kanssa. Toisin kuin ulosotto, lyhyt myynti on vapaaehtoinen prosessi, joka vaatii koordinointia lainanantajan kanssa. Viime vuonna Yhdysvalloissa toteutettiin lähes 30 000 lyhyttä myyntiä, mikä vastaa 28 % kaikista vaikeuksissa olevista asuntokaupoista. Lyhyiden myyntien suosio on kasvanut, mutta ulosottoja on edelleen kaksi kertaa enemmän.
Vuodesta 2023 lähtien lyhyiden myyntien määrä on kasvanut 30 %, mukaan lukien 16 % vuotuinen kasvu vuosien 2025 ja 2026 välillä. Realtor.com havaitsi, että samalla kun niiden suosio kiihtyy, lyhyet myynnit ovat alkaneet myydä pienemmällä alennuksella verrattuna ulosottoihin. Vaikeuksissa olevat asunnot menevät nyt kaupaksi noin 9 % enemmän arvioidusta arvostaan lyhyenä myyntinä verrattuna ulosottoon.
"Vaikka talous olisi vahva ja asuntojen hinnat lähellä ennätyskorkeuksia, pieni osa kotitalouksista joutuu vaikeisiin olosuhteisiin", totesi Realtor.comin pääekonomisti Danielle Hale raportissa. "Hyvä uutinen vaikeuksissa oleville asunnonomistajille on, että heillä on enemmän vaihtoehtoja nykyään kuin aiemmilla vuosikymmenillä." Hale huomauttaa, että vaikka lyhyet myynnit voivat olla monimutkaisia ja vaativat lainanottajalta aloitteellisuutta, ne voivat osoittautua hyödyllisiksi myöhemmin verrattuna asunnon ulosoton merkittäviin taloudellisiin seurauksiin.
Vaikka ulosotot ovat yleisempiä joissakin maan edullisimmista markkinoista, lyhyet myynnit ovat yleisempiä keskihintaisilla markkinoilla lännessä ja Floridassa. Realtor.comin mukaan Miami, New York, Tampa, Phoenix ja Houston ovat johtavia metropolialueita lyhyiden myyntien listauksissa, kun taas Salt Lake Cityssä, Austinissa ja Dallasissa tehtiin eniten lyhyitä myyntejä.
Vaikka lyhyet myynnit voivat olla vaihtoehto ulosotolle tietyissä olosuhteissa, jotkut ostajat saattavat välttää niitä. Lyhyet myynnit saavat noin 20 % vähemmän selauskiinnostusta Realtor.comissa verrattuna normaaleihin listauksiin, ja lainanantajan hyväksynnän tarve tarkoittaa, että näiden kauppojen toteutuminen kestää noin 60 päivää kauemmin, jos ne eivät kaadu kokonaan.
Kuitenkin asunnottomille asunnonomistajille, jotka kohtaavat vaikean valinnan, lyhyt myynti voi olla houkutteleva tie ulos veloista. 'Lyhyet myynnit voivat vapauttaa asunnonomistajan jäljellä olevasta asuntolainavelasta ja antaa hänelle mahdollisuuden saada uusi asuntolaina noin neljässä vuodessa seitsemän vuoden sijaan', Realtor.comin raportti toteaa. Vaikka ulosottoja pidetään henkilökohtaisena luottokatastrofina, monet ihmiset näkevät lyhyet myynnit keinona selvitä vähemmillä haitoilla, vaikka luottotietotoimistot näkisivätkin ne melko samankaltaisesti.
"Ulosotot ovat yleisempi lopputulos, mutta vaikeuksissa olevien lainanottajien tulisi harkita kaikkia vaihtoehtojaan", Hale sanoi. "Ulosottoihin erikoistuneen kiinteistönvälittäjän kanssa toimiminen voi olla fiksu liike."