Pienten asuntolainojen saatavuus vaikeutuu Yhdysvalloissa
Yhdysvalloissa 100 000 dollarin tai sitä pienempien asuntolainojen saaminen on käymässä yhä vaikeammaksi, vaikka lainasummat olisivat pienempiä. Kustannukset ja monimutkaisuus hidastavat pieniä lainoja.
Pienten asuntolainojen, joiden pääoma on 100 000 dollaria tai vähemmän, saaminen on käymässä yhä haastavammaksi Yhdysvalloissa, ja usein ne kantavat myös korkeampia korkoja. Realtor.comin uuden raportin mukaan tämä tilanne vaikeuttaa erityisesti pienempien ja edullisempien kotien ostamista.
Vaikka alle 150 000 dollarin hintaluokassa myytyjen asuntojen osuus on pienentynyt merkittävästi vuodesta 2013, pienten asuntolainojen määrä on laskenut vielä nopeammin. Senioritaloustieteilijä Joel Bernerin mukaan tämä viittaa rakenteellisiin esteisiin, jotka vaikuttavat ostajiin.
"Pienet asuntolainat eivät ole katoamassa vain siksi, että halvempia koteja on vaikeampi löytää; itse rahoituksen saaminen on hankaloitunut", Berner totesi. Hän selitti, että pienten lainojen alkuunpanon kustannukset ja monimutkaisuus voivat muodostua esteeksi ostajille.
Uusi laki, 21st Century ROAD to Housing Act, pyrkii helpottamaan tilannetta. Laki laajentaa pienten asuntolainojen saatavuutta ja pyrkii ratkaisemaan pieniin lainoihin liittyviä kiinteitä kustannuksia ja viiveitä, jotka rajoittavat markkinaa. Bernerin mukaan tämä on tärkeä askel kohti esteiden poistamista.
Pienet asuntolainat ovat yleisempiä maaseutualueilla, joissa sijaitsee suurin osa edullisista asunnoista. Näillä alueilla pienten lainojen saatavuuden haasteet voivat vaikuttaa paikallisiin asuntomarkkinoihin. Vaikka ostajilla olisi vastaavat luottotiedot ja suuremmat käsirahat kuin kalliimpia koteja ostavilla, he maksavat usein korkeampia korkoja.