Finanssihallinto muuttaa vuokralaisasennusten verotuskäytäntöjä
Saksan verohallinto on päivittänyt ohjeistustaan vuokralaisasennusten poistoista. Uusi käytäntö mahdollistaa lyhyemmän poistoajan, joka perustuu vuokrasopimuksen kestoon.
DHPG, saksalainen veroasiantuntijayritys, raportoi muutoksesta Saksan liittovaltion valtiovarainministeriön (BMF) verohallinnon ohjeistuksessa liittyen vuokralaisasennusten poistoihin. Muutos, joka astui voimaan sen julkaisun jälkeen, sallii nyt lyhyemmän käyttöiän laskennan näille asennuksille.
Aiempien käytäntöjen mukaan vuokralaisasennusten poistot noudattivat pääosin rakennusten käyttöikää, mikä johti usein pitkiin poistoaikoihin ja pieniin vuosittaisiin poistosummiin. BMF:n helmikuussa 2023 julkaisema ohjeistus (BMF-Schreiben) muuttaa tätä. Se sallii nyt erityisten, vuokrasopimuksen kestoon sidottujen lyhyempien käyttöikien huomioimisen ilman erillistä todistusta.
DHPG korostaa, että tämä uusi käytäntö voi merkittävästi vaikuttaa verotukseen tapauksissa, joissa on tehty merkittäviä vuokralaisasennuksia. Verovelvollisia kehotetaan tarkistamaan verotuksensa ja hyödyntämään mahdollisuutta vaatia lyhyempää poistoaikaa avoimissa ja tulevissa verotuksissa.
Muutos perustuu Saksan verolainsäädännön (EStG) pykälään 7. Uudelle ohjeistukselle on merkitystä erityisesti kiinteistöalan verotuksessa ja se voi tarjota verosäästöjä yrityksille ja sijoittajille, jotka tekevät vuokrattuihin tiloihin asennuksia.