Vähennysoikeus evätty vuokrakiinteistöä eläkevastikkeella siirrettäessä
Verotuomioistuin hylkäsi verovelvollisen vaatimuksen vähentää vuokrakiinteistön siirrosta syntyvät eläkemaksut verotuksessa.
Hampuri, Saksa – 29. elokuuta 2019 – Bremenissä sijaitseva verotuomioistuin (Finanzgericht Bremen) on hylännyt verovelvollisen valituksen, joka koski vuokrakiinteistön siirtoon liittyvien eläkemaksujen vähentämistä verotuksessa. Päätös kumosi verovelvollisen vaatimuksen käsitellä kuukausittaisia maksuja isälleen main nimenomaisina kuluna (Werbungskosten) vuokratuottojen yhteydessä.
Tapauksessa verovelvollinen oli saanut isältään kiinteistön omistusoikeuden. Vastineeksi hän oli sitoutunut maksamaan isälleen kuukausittaista eläkettä. Verovelvollinen yritti vähentää nämä maksut kokonaisuudessaan verotettavista vuokratuloistaan. Veroviranomaiset hyväksyivät vain osan maksuista, joka vastaa elinkoron verotettavaa korko-osuutta.
Tuomioistuimen mukaan maksut isälle olivat luonteeltaan eläkeratkaisuja (Leibrenten) eikä niitä voitu liittää suoraan vuokraustoimintaan. Näin ollen ne eivät täyttäneet vähennyskelpoisen main kulujen (Werbungskosten) kriteerejä. Tuomioistuin totesi, että kiinteistön siirto oli tehty ennakkoon perintönä, eikä kyse ollut kaupallisesta vaihdosta, jossa vastikkeiden odotettaisiin olevan tasapainossa.
Lisäksi päätös toteaa, että vuodesta 2008 lähtien tietyntyyppisten eläkemaksujen, jotka liittyvät kiinteistöjen siirtoihin, erikoisvähennyskelpoisuutta (Sonderausgabenabzug) on rajoitettu. Vuokrakiinteistöjen kohdalla tällaista vähennyskelpoisuutta ei enää sallita, mikä vahvistaa verovelvollisen vaatimuksen hylkäämistä tässä tapauksessa.