Tri Pointe Homesin toimitusjohtaja: Uusien asuntojen hinnat laskeneet enemmän kuin julkisuudessa kerrotaan

Doug Bauer, Tri Pointe Homes -rakennusyhtiön toimitusjohtaja, katsoo, että uusien asuntojen hintojen lasku on ollut merkittävämpää kuin julkisuudessa annetaan ymmärtää. Bauerin mukaan kuluttajien luottamus markkinoihin on tällä hetkellä suurempi tekijä kuin itse hintataso, kun tarkastellaan uusien asuntojen kysynnän hidastumista Yhdysvaltojen keskeisillä markkina-alueilla.

Bauer painottaa, että listahintojen sijaan on tärkeää tarkastella todellisia, eli nettonaiselle hinnalle muodostuneita hintoja asuntojen myynnissä. Hän arvioi, että Tri Pointe Homesin päämarkkinoilla ja suppeammilla alueilla uusien asuntojen hinnat ovat laskeneet 5–10 prosenttia vuoden 2022 huipputasoilta. Laajemmissa B- ja C-luokan markkinoilla, joissa rakentajat ovat aiemmin tavoitelleet volyymiä, hinnat ovat hänen mukaansa laskeneet jopa 15–20 prosenttia.

Hän huomauttaa, että uusien asuntojen hinnat ovat joissain tapauksissa jopa alle käytettyjen asuntojen hintojen, mikä osoittaa hänen mukaansa hintojen jo sopeutuneen. Tri Pointe Homes käyttää hinnoittelussaan erilaisia kannustimia, kuten remontointioptioiden alennuksia ja korkotukia, suojatakseen omia katteitaan. Bauerin mukaan ostajien ostopäätöksiin vaikuttavat enemmän työpaikkojen vakaus ja kuluttajien yleinen luottamus talouteen kuin pelkästään asuntolainojen korot.

Bauerin mukaan Tri Pointe Homesin toiminnot ovat toistaiseksi olleet vakaita odotuksiin nähden, vaikkakin alle alan keskiarvon. Yhtiön parhaiten suoriutuvia alueita olivat toisella vuosineljänneksellä muun muassa Inland Empire, San Diego, Arizona, Colorado ja Utah. Vaikka Austin, Texasin markkina on kokenut hidastumista, Bauer suhtautuu siihen pitkällä aikavälillä positiivisesti teknologiateollisuuden kasvun vetämänä.