Yhdysvaltain asuntolainojen keskimääräinen korko nousi lähes kolmen vuoden huippuunsa
Yhdysvaltain pitkien asuntolainojen keskimääräinen korko nousi tällä viikolla 7,28 prosenttiin, korkeimmalle tasolleen lähes kolmeen vuoteen. Nousu rajoittaa ostajien ostovoimaa ja hidastaa asuntomarkkinoita.
Asuntolainojen keskimääräinen korko Yhdysvalloissa on noussut tällä viikolla korkeimmalle tasolleen lähes kolmeen vuoteen. 30-vuotisen kiinteäkorkoisen asuntolainan keskimääräinen korko nousi 7,28 prosenttiin viime viikon 7,03 prosentista, kertoi asuntolainan ostaja Freddie Mac. Viime vuonna vastaava korko oli 6,34 prosenttia.
Korkojen nousu tekee asunnon hankkimisesta kalliimpaa, mikä vaikuttaa suoraan ostajien ostovoimaan ja voi saada potentiaaliset asunnonostajat lykkäämään ostopäätöstään. Viime helmikuussa 30-vuotisen asuntolainan keskimääräinen korko oli lyhytaikaisesti 5,98 prosentissa. Tämän jälkeen tapahtunut noin prosenttiyksikön nousu lisää kuukausikustannuksia noin 276 dollaria 400 000 dollarin lainalle nykyisillä keskimääräisillä koroilla.
Korkeammat asuntolainakorot ovat merkittävästi hidastaneet Yhdysvaltain asuntomarkkinoita tänä vuonna. Asuntolainakysyntä on laskenut, ja myös jälleenrahoituslainahakemukset ovat vähentyneet. Viime viikolla lainahakemusten määrä laski yhteensä 6 prosenttia edellisestä viikosta.
Asuntolainojen korot vaikuttavat inflaatio, keskuspankin politiikka ja sijoittajien odotukset taloudesta. Korot noudattavat yleensä 10-vuotisten valtionlainojen tuottoa. Nouseva inflaatio ja öljyn hintojen nousu ovat nostaneet näitä tuottoja, mikä heijastuu myös asuntolainojen korkoihin ja hidastaa yleistä taloutta.
Asuntomarkkinoiden hidastuminen on jatkunut vuodesta 2022 lähtien, jolloin korot alkoivat nousta pandemian aikaisista matalista tasoista. Jotkut ostajat kääntyvät nyt säädettäväkorkoisten asuntolainojen (ARM) puoleen, jotka tarjoavat tyypillisesti matalampia alkuperäisiä korkoja. Viime viikolla ARM-lainojen osuus kaikista lainahakemuksista oli yli 10 prosenttia.