Asuntolainojen oman pääoman osuus Yhdysvalloissa laskee
Uuden raportin mukaan vain 41 % yhdysvaltalaisista asuntolainoitetuista kodeista oli omavelkaisina toisella vuosineljänneksellä, mikä on laskua edellisestä vuosineljänneksestä ja edellisestä vuodesta. Kotien omavaraisuus heikkenee.
Yhdysvaltain asuntolainoitettujen kotien omavaraisuus on laskenut lähes viiden vuoden alimmilleen. Property data -yritys Attomin raportin mukaan vain 41 % asuntolainoitetuista kodeista oli omavelkaisina toisella vuosineljänneksellä. Tämä osuus on laskenut 43 prosentista edellisellä vuosineljänneksellä ja 47 prosentista vuosi sitten.
Omavelkaisuus määriteltiin raportissa niin, että asunnon lainasaldo oli enintään puolet sen arvioidusta markkina-arvosta. Laskeva trendi on jatkunut nyt neljä peräkkäistä vuosineljännestä. Samaan aikaan 3,2 % kodeista oli vakavasti velkaantuneita, eli niiden lainasaldot ylittivät arvioidun markkina-arvon yli 25 %. Tämä osuus pysyi vakaana edelliseltä vuosineljännekseltä, mutta on kasvanut 2,7 prosentista vuodentakaiseen aikaan verrattuna.
"Nämä kaksi mittaria, omavelkaisten ja vakavasti velkaantuneiden kotien osuudet, ovat edelleen terveempiä kuin ennen vuotta 2020", Attomin toimitusjohtaja Rob Barber totesi raportissa. "Ne ovat kuitenkin liikkuneet epäsuotuisampaan suuntaan viimeisen vuoden aikana, mikä viittaa tarkkailtavaa trendiä."
Paikalliset erot omavaraisuudessa ovat suuria. Vuosineljännesten välillä omavelkaisten kotien osuus nousi 13 osavaltiossa, mutta vain neljässä osavaltiossa osuus oli suurempi kuin vuonna 2025. Vuodentakaista kasvua kotien omavaraisuudessa kokivat Pohjois-Dakota, Etelä-Dakota, Kentucky ja Wyoming. Näistä Pohjois-Dakota johti lähes kolmen prosentin kasvulla.
Suurimman omavelkaisten kotien osuuden omaavat osavaltiot olivat Vermont (79 %), Montana, Rhode Island, Etelä-Dakota ja New Hampshire, joissa yli puolet kiinnelainoitetuista kodeista oli omavelkaisia. Toisaalta useimmissa osavaltioissa omavelkaisten kotien osuus laski. Minnesotassa lasku oli suurin (38 %–20 %), ja Michiganissa, Kaliforniassa, Washingtonissa ja Missourissa laskut olivat noin 10 % tai enemmän. Huolestuttavaa on, että 18 osavaltiossa vakavasti velkaantuneiden kotien osuus nousi toisella vuosineljänneksellä, ja 33 osavaltiossa osuus nousi vuodentakaisesta. Minnesotassa ja Louisianassa yli 10 % kodeista oli vakavasti velkaantuneita.