Asuntomarkkinat jakautuvat kahtia: Ostajat eri tulotasoilla kokevat markkinat eri tavoin

Yhdysvaltain asuntomarkkinat ovat jakautuneet jyrkästi eri tulotasojen mukaisesti, kerrotaan Realtor.comin keskiviikkona julkaisemassa raportissa. Taloudellisen epätasa-arvon kasvu heijastuu asuntokauppaan siten, että pienituloiset ostajaehdokkaat ovat joutuneet vetäytymään markkinoilta hintojen nousun vuoksi, kun taas ylemmän luokan asuntokauppa pysyy vilkkaana.

Raportin mukaan verkkosivustolla listattujen alle 370 000 dollarin hintaluokan asuntojen listausten katselumäärät ovat laskeneet merkittävästi. Vuonna 2021 nämä listaukset muodostivat 54,2 % kaikesta verkkoselailusta, mutta vuonna 2026 osuus oli enää 42,8 %. Tämä kaksinumeroinen lasku kuvastaa ostajien vetäytymistä hintasensitiivisyyden vuoksi, toteaa Realtor.comin taloustieteilijä Jiayi Xu.

Merkittävästi pienempi osuus listauksista on tässä hintaluokassa, mikä kertoo myös tarjonnan supistumisesta. Samaan aikaan ylellisyysasuntojen markkinat sen sijaan ovat pysyneet vahvoina. Niiden listojen katselumäärät ja ostajien kiinnostus ovat säilyneet korkeina, mikä mahdollistaa asunnon ostamisen varakkaammille ostajille.

Asuntojen hintojen lasku ei ole riittänyt houkuttelemaan ostajia takaisin markkinoille. Vaikka edullisempia asuntoja on vähemmän tarjolla, se ei ole lisännyt kilpailua yksittäisistä kohteista odotetusti. "Hintasensitiiviset ostajat ovat vetäytyneet, minkä vuoksi edullisempien asuntojen katselumäärät ovat laskeneet alimmilleen sitten vuoden 2019", Xu sanoi raportissa. Monet potentiaaliset ostajat eivät enää edes etsi asuntoja.

Realtor.comin analyysi osoittaa, että markkinoiden tasapaino pinnallisesti voi luoda harhan laaja-alaisesta terveydestä, mutta todellisuudessa kyse on yhä enemmän eriytymisestä. Varakkaammat ostajat ylläpitävät ylemmän pään markkinoiden aktiivisuutta, kun taas monille muille kotiostaminen on käynyt yhä vaikeammaksi.