54 grands marchés immobiliers connaissent une baisse des prix

Au niveau national, les prix des logements aux États-Unis ont augmenté de 1,3 % d'une année sur l'autre entre août 2025 et août 2026. Cependant, une part importante des grands marchés a connu un ralentissement, 54 des 300 plus grands marchés immobiliers voyant leurs prix baisser par rapport à l'année précédente. Cela représente 18 % de ces marchés clés, selon l'analyse de ResiClub basée sur le Zillow Home Value Index.

La situation actuelle marque un changement notable par rapport aux périodes précédentes. Au cours de l'année précédant août 2023, un nombre beaucoup plus important de 78 grands marchés avait enregistré des baisses de prix d'une année sur l'autre. Bien que le nombre de marchés en déclin ait diminué, le chiffre de 54 indique toujours une divergence dans la performance du marché à travers le pays.

Les tendances régionales montrent des variations considérables. Les zones où les niveaux de stocks actifs restent inférieurs aux chiffres de 2019 avant la pandémie, comme certaines parties du Nord-Est et du Midwest, connaissent une appréciation continue des prix. En revanche, les marchés tels que ceux du Texas, de la Floride et du Colorado, où les stocks actifs dépassent les niveaux d'avant la pandémie, sont confrontés à des corrections de prix, à des reculs modestes ou à une stagnation.

L'analyse suggère que de nombreux marchés connaissant une faiblesse des prix sont situés dans les régions du Sun Belt et des Montagnes Rocheuses. Ces régions ont connu des hausses de prix substantielles pendant le boom immobilier de la pandémie, alimentées en partie par la migration. L'augmentation de la construction de logements neufs dans ces régions a également contribué à une augmentation des stocks de revente, exerçant une pression à la baisse sur les prix. L'évolution future du marché pourrait être influencée par la hausse des taux hypothécaires, faisant des niveaux de stocks locaux un indicateur clé à surveiller.