64 grands marchés immobiliers voient les prix baisser
Aux États-Unis, 21 % des 300 plus grandes zones métropolitaines ont connu une baisse annuelle des prix de l'immobilier en juillet 2026. La croissance nationale annuelle des prix s'élève à 1,1 %.
Soixante-quatre des 300 plus grands marchés immobiliers du pays ont connu une baisse des prix d'une année sur l'autre en juillet 2026, ce qui représente 21 % de ces marchés majeurs. Ce chiffre indique un changement notable par rapport aux périodes précédentes, bien que la croissance globale nationale des prix soit restée positive.
Au niveau national, les prix de l'immobilier aux États-Unis ont augmenté de 1,1 % d'une année sur l'autre en juillet 2026. Cela marque une légère accélération par rapport à la croissance de 0,2 % enregistrée en juillet de l'année précédente. Bien que le nombre de marchés en déclin soit important, il représente une diminution par rapport aux 33 % de marchés qui avaient connu des baisses de prix au cours de l'année précédant juillet 2023.
Les corrections de prix les plus importantes sont concentrées dans les États de la Sun Belt et dans les régions des montagnes de l'Ouest. Ces régions ont connu des hausses de prix significatives pendant la pandémie et ont également vu une construction nouvelle considérable, ce qui a augmenté l'offre et exercé une pression sur les valeurs de revente. En revanche, les marchés du Nord-Est et du Midwest, où les stocks restent inférieurs aux niveaux d'avant la pandémie, ont continué de connaître des augmentations de prix.
Malgré les 64 marchés qui connaissent des baisses de prix, 236 marchés affichent toujours des augmentations de prix d'une année sur l'autre. Cette divergence devrait s'accentuer à mesure que le marché national se stabilise. Par exemple, les prix de l'immobilier à Hartford, CT, sont en hausse de 28,7 % par rapport à leur pic de 2022, tandis que les prix à Austin, TX, sont en baisse de 27,2 % par rapport à leur pic de 2022.