Une analyse montre que la proximité de la plage pèse sur les prix à Carmel-by-the-Sea
Une étude portant sur dix ans de ventes immobilières à Carmel révèle que la prime liée à la proximité immédiate de l'océan ne cesse de se creuser.
L'équipe Bambace Peterson a publié une analyse portant sur 338 transactions immobilières réalisées entre 2017 et 2026 dans le secteur du « Golden Rectangle » à Carmel-by-the-Sea. Les données indiquent que l'écart de prix entre les propriétés situées en bord de mer et celles situées à quelques rues de distance s'est accentué au cours de la dernière décennie.
Les chiffres montrent que les maisons situées sur Scenic, la rue qui borde directement la plage, ont atteint un prix moyen de 4 192 dollars par pied carré, contre une moyenne de 2 290 dollars pour l'ensemble du quartier. Dès le troisième ou quatrième pâté de maisons, les prix se stabilisent autour de cette valeur de référence. Cet écart s'est nettement creusé lors de la période 2023-2025 par rapport aux années 2017-2019.
Mark Peterson, associé fondateur, explique ce phénomène en partie par une raréfaction de l'offre : le volume des ventes est tombé à une moyenne de 29 transactions par an sur les trois dernières années, contre 35 sur la période décennale. L'analyse démontre ainsi que le marché valorise de manière croissante la proximité immédiate du littoral.
Au 30 septembre 2026, le prix médian de vente dans ce secteur atteignait 4,8 millions de dollars, soit une hausse d'environ 23 % par rapport à la moyenne établie sur dix ans.