La BDC identifie 7 coûts imprévus pour l'immobilier commercial

La Banque de développement du Canada (BDC) a publié des directives identifiant sept coûts imprévus courants auxquels les entreprises doivent se préparer lors de l'acquisition ou de la location de biens immobiliers commerciaux.

De nombreux entrepreneurs, même expérimentés, peuvent sous-estimer les dépenses importantes liées à l'obtention de nouveaux locaux. La BDC conseille qu'il est crucial de prévoir 5 % à 10 % supplémentaires du budget total du projet pour les dépenses imprévues.

Les points clés de la liste comprennent les dépassements de coûts de rénovation, potentiellement dus à des exigences réglementaires ou à des besoins de sous-location. Les temps d'arrêt pendant le processus de déménagement, ainsi que les défauts de construction potentiels ou les problèmes environnementaux, sont également mis en évidence comme des risques importants. En outre, une mauvaise conception de l'agencement, des défis de zonage, des coûts d'exploitation plus élevés que prévu et des dépenses diverses telles que la signalisation ou les taxes peuvent réserver des surprises.

La BDC recommande une planification approfondie et l'intervention d'experts, tels que des professionnels de la construction et des consultants immobiliers. Les entreprises envisageant un achat devraient effectuer une évaluation de l'état du bâtiment et une évaluation environnementale avant de finaliser les accords. L'optimisation de l'agencement pour l'efficacité opérationnelle et l'examen des réglementations de zonage à l'avance sont également conseillés. Une planification minutieuse de la transition est essentielle pour éviter les perturbations de l'activité.

Dans l'ensemble, les conseils de la BDC visent à aider les entreprises à éviter les surprises coûteuses et à assurer un processus de relocalisation en douceur vers de nouvelles installations.