La Cour fédérale des finances (BFH) modifie sa jurisprudence sur les délais de paiement sans intérêt des prix d'achat

La Cour fédérale des finances allemande (BFH) a revu sa position concernant la taxation des délais de paiement sans intérêt des prix d'achat dans deux décisions récentes (affaires n° VIII R 30/24 et VIII R 1/23). Auparavant, l'administration fiscale et la jurisprudence considéraient généralement que les versements échelonnés d'un prix d'achat différé sans intérêt contenaient des composantes d'intérêts cachés, qui étaient imposables en tant que revenus de capitaux pour le vendeur.

Les nouvelles décisions de la BFH rejettent cette méthode de taxation. Dans les cas examinés, des parents ont vendu des biens immobiliers à leurs enfants adultes et ont convenu de délais de paiement sans intérêt pour le prix d'achat, payable en plusieurs fois sur une longue période. Les bureaux des impôts avaient calculé l'intérêt implicite en utilisant le taux d'intérêt légal et avaient imposé ces montants en tant que revenus de placements pour les parents.

Cependant, la BFH a statué en faveur des contribuables. Le tribunal a déterminé que les paiements échelonnés étaient exclusivement appliqués au prix d'achat lui-même et ne constituaient pas un intérêt imposable. Les parties avaient explicitement convenu du délai sans contrepartie, ce qui signifie qu'aucun intérêt n'était envisagé. Par conséquent, la BFH a abandonné sa jurisprudence antérieure, qui supposait une composante d'intérêt imposable même en l'absence d'un accord d'intérêt explicite.

BDO AG, une société de conseil fiscal, a souligné que cette décision marque un changement significatif. La pratique antérieure consistant à supposer automatiquement des revenus d'intérêts imposables à partir de prix d'achat différés, même lorsqu'ils étaient explicitement indiqués comme sans intérêt, a été annulée. Ce changement pourrait avoir des implications pour les futures transactions immobilières et la planification successorale impliquant des paiements échelonnés.