Bluerock Value Exchange lève 60 millions de dollars pour un portefeuille de propriétés industrielles

Bluerock Value Exchange (BVEX) a annoncé avoir entièrement souscrit son portefeuille BR Diversified Industrial Portfolio 7, DST, levant ainsi 60 millions de dollars de capitaux propres auprès d'investisseurs individuels. Cette opération marque la septième souscription complète consécutive d'un portefeuille industriel diversifié pour l'entreprise, portant la série à plus de 400 millions de dollars en investissements 1031-exchange.

Le portefeuille, non-levier et acquis en numéraire, se compose de cinq propriétés industrielles situées en Alabama, en Floride, dans le Missouri et en Virginie, totalisant environ 550 000 pieds carrés locatifs. Ces propriétés sont louées à 100 % à des locataires de qualité investissement et de qualité crédit, y compris NVR, Inc. et BlueLinx Holdings, dans le cadre de baux nets triples à long terme. Le prix d'acquisition du portefeuille a été inférieur de plus de 1,35 million de dollars à sa valeur d'expertise combinée.

BVEX a souligné les tendances favorables à long terme dans les secteurs de la fabrication et de la distribution qui devraient stimuler une forte croissance des revenus nets d'exploitation. La société a noté que les loyers actuels sont inférieurs d'environ 25 % aux taux du marché, offrant un potentiel de croissance future. Le portefeuille offre aux investisseurs un taux de distribution de trésorerie annualisé actuel de 4,80 % sur les capitaux propres investis.

La structure de l'investissement offre aux investisseurs trois options de sortie à la fin de la période de détention, permettant des échanges différés d'impôt, des rachats en espèces ou des distributions en espèces imposables, afin de répondre aux divers besoins des investisseurs en matière de planification fiscale et successorale. Bluerock Value Exchange a parrainé des programmes d'échange 1031 représentant une valeur immobilière totale de plus de 3 milliards de dollars.