Anomalie Structurelle Arrête une Importante Conversion Bureau-Logement à New York

Le flambage de deux colonnes en acier cette semaine dans l'ancien siège de Pfizer à Midtown Manhattan a interrompu les travaux sur l'une des plus grandes conversions de bureaux en appartements du pays. L'incident met en lumière les défis d'ingénierie complexes liés aux projets de réutilisation adaptative.

Les plans visent à transformer deux immeubles de bureaux en environ 1 600 appartements, en ajoutant de nouveaux étages au-dessus d'une structure existante et en réaménageant un autre. Le flambage s'est produit au 21ème étage du bâtiment le plus récent, et des supports temporaires ont été installés pendant que les enquêtes progressent.

Les experts en ingénierie reconnaissent la complexité de telles conversions, notamment pour garantir que les anciens bâtiments puissent supporter en toute sécurité de nouvelles charges et reconfigurer les plans d'étage à des fins résidentielles. Cependant, ils soutiennent que ce revers ne remet pas fondamentalement en cause l'expertise du secteur.

"Je ne pense pas que cela remette en cause notre compréhension de la façon de faire ce genre de choses", a déclaré Ben Schafer, professeur de génie structurel à l'Université Johns Hopkins. Il a expliqué que l'approche probable consiste à permettre à l'édifice historique de supporter son propre poids tout en intégrant un nouveau système structurel pour les extensions, et à gérer le transfert des charges des nouveaux étages jusqu'aux fondations. Pour l'autre tour, les défis incluent la création d'espaces de vie fonctionnels et la garantie que le cadre en acier puisse supporter de nouvelles charges.

Les conversions de bureaux en logements sont une stratégie clé poursuivie à New York et dans d'autres villes pour remédier à la pénurie de logements et revitaliser les centres-villes touchés par la pandémie. Bien qu'il existe des risques inhérents, les experts considèrent ces projets comme nécessaires pour l'expansion urbaine.