Accord de coalition 2025 : Ce qui attend vraiment le marché du logement

Le nouveau contrat de coalition du gouvernement allemand pour 2025 concernant le marché du logement comporte à la fois des allègements et de nouveaux risques pour les investisseurs immobiliers. Certaines mesures redoutées, comme un plafonnement généralisé des loyers ou la suppression du délai de vente de 10 ans exonéré d'impôt, ne figurent pas dans le texte. En revanche, le frein à la hausse des loyers sera considérablement renforcé, avec de nouveaux catalogues d'amendes et l'inclusion des loyers indexés.

Le taux de l'impôt sur les sociétés sera abaissé de 15,83 % à 13,83 %, ce qui est bénéfique pour les sociétés immobilières. Cependant, selon Gerald Hörhan, PDG de l'Investmentpunk Academy GmbH et investisseur de longue date, l'accord manque d'incitations réelles à la construction nouvelle. Il estime que cela aggravera la pénurie de logements dans les zones métropolitaines allemandes.

Le contrat prévoit également une réforme ou une abrogation de la loi sur l'énergie des bâtiments (GEG), citant des problèmes pratiques liés au manque de main-d'œuvre qualifiée. La taxe foncière restera transférable aux locataires. L'absence de ces mesures représente un soulagement notable pour les propriétaires fonciers existants.

Bien que l'accord mentionne la simplification des programmes de financement KfW et l'introduction d'incitations à la construction neuve, les détails restent vagues. Hörhan critique le fait que des programmes de subvention complexes et peu clairs ne parviennent pas à stimuler l'activité de construction nouvelle. Il souligne que la résolution de la crise fondamentale du logement nécessite plus que des ajustements réglementaires, demandant des politiques claires pour augmenter l'offre de logements neufs.