Cosign tente de réduire la vacance locative à Atlanta
Malgré un boom immobilier sans précédent à Atlanta, des milliers d'appartements restent vacants en raison de critères de sélection locative trop restrictifs.
Le marché immobilier d'Atlanta est confronté à un paradoxe majeur : alors que près de 90 000 nouveaux logements ont été livrés en cinq ans, le taux de vacance atteint 10,9 %, dépassant la moyenne nationale de 7,9 %. Plus de 15 000 appartements neufs restent ainsi inoccupés, forçant les gestionnaires à multiplier les incitations commerciales pour attirer les locataires.
Le blocage provient largement des processus de sélection standardisés, basés presque exclusivement sur des scores de crédit traditionnels. Ces méthodes excluent de nombreux candidats solvables, tels que les jeunes diplômés ou les travailleurs indépendants, dont le dossier ne répond pas aux exigences rigides des systèmes de notation actuels.
Pour remédier à cette situation, l'entreprise Cosign a mis en place une plateforme de garantie locative. En se portant co-signataire pour les locataires via une évaluation de solvabilité basée sur des données dynamiques, l'entreprise permet aux gestionnaires immobiliers d'accepter des profils auparavant rejetés par les algorithmes classiques. Le service est actuellement déployé sur un parc de plus de 800 000 logements à travers les États-Unis.
Le PDG Zach Schofel, fort d'une expérience dans la gestion et le développement immobilier, souligne que le système actuel freine inutilement l'accès au logement. En remplaçant les scores de crédit rigides par une analyse de revenus plus approfondie, l'entreprise entend à la fois stabiliser les taux d'occupation des propriétaires et simplifier le parcours des candidats locataires.