Le Tribunal constitutionnel fédéral examine la constitutionnalité de la taxe foncière

La Cour constitutionnelle fédérale allemande (BVerfG) examine actuellement, sur la base d'un recours fiscal, si les règles d'évaluation du modèle fédéral de la taxe foncière, entré en vigueur le 1er janvier 2022, sont conformes à la constitution. Ce recours porte spécifiquement sur l'évaluation de la propriété résidentielle, appliquée dans neuf Länder fédéraux et avec des modifications dans deux autres.

Auparavant, le Cour fédérale des finances (BFH) avait jugé ces réglementations conformes à la constitution dans un arrêt de novembre 2025. Ces réglementations s'appuient sur la décision de la BVerfG de 2018, qui avait déclaré le système d'évaluation précédent inconstitutionnel et ne lui avait accordé qu'une période de transition jusqu'à fin 2024.

Selon le nouveau système, les valeurs des biens immobiliers sont réévaluées à partir du 1er janvier 2022. Dans le modèle fédéral, la valeur de la taxe foncière remplace l'ancienne valeur unitaire à partir du 1er janvier 2025. Une attention particulière est portée à la méthode d'évaluation basée sur les revenus, qui s'applique aux propriétés résidentielles et repose sur des loyers standardisés et des niveaux de loyer régionaux.

Les réglementations nationales, appliquées sans modification par neuf États et avec des modifications par deux États, visent à égaliser les différences entre les zones urbaines et rurales. Cinq États utilisent leurs propres réglementations, qui diffèrent de la loi fédérale. L'issue de cet examen par la cour constitutionnelle pourrait avoir des implications significatives pour la taxation foncière en Allemagne.