Les électeurs de Floride décideront des changements de taxe foncière en novembre
L'ordre du jour de novembre en Floride comprend l'amendement 3, proposant des exemptions de résidence principale plus élevées et un plafond d'évaluation inférieur pour les propriétés non résidentielles, impactant les taxes foncières à travers l'État.
Les Floridiens voteront sur l'amendement 3 lors des prochaines élections de novembre, un changement constitutionnel qui pourrait modifier de manière significative les évaluations de la taxe foncière dans tout l'État. La mesure, déjà adoptée par la législature de Floride, vise à augmenter les exemptions de résidence principale et à réduire le plafond annuel des augmentations de valeur des propriétés non résidentielles.
Si l'amendement 3 est approuvé par 60 % des électeurs, il augmenterait la partie non scolaire de l'exemption de résidence principale de 50 000 USD à 150 000 USD en 2027 et à 250 000 USD en 2028. Il réduirait également le plafond des augmentations annuelles d'évaluation pour les propriétés non résidentielles de 10 % à 5 %. De plus, les nouveaux résidents de Floride seraient soumis à une période d'attente de cinq ans pour bénéficier de l'exemption complète.
Wesley Davis, évaluateur foncier du comté d'Indian River, a déclaré que les détails de l'amendement sont cruciaux pour les propriétaires. Alors que les propriétaires actuels bénéficieraient d'une exemption plus élevée, la transférabilité de l'avantage "Save Our Homes" reste intacte, leur permettant de transférer les économies accumulées lors de l'achat d'une nouvelle résidence en Floride.
L'amendement introduit une date limite de résidence pour les acheteurs potentiels. Ceux qui établissent leur résidence en Floride avant le 31 décembre 2026 recevront l'exemption complète après approbation. Les personnes établissant leur résidence après cette date recevront initialement une exemption de 50 000 USD et devront attendre cinq ans pour le montant plus élevé, un facteur que les professionnels de l'immobilier notent qu'il influencera les décisions d'achat.
Au-delà des résidences principales, le changement impacte les résidences secondaires, les propriétés locatives et les biens commerciaux en plafonnant leurs augmentations annuelles d'évaluation à 5 %. Les analyses législatives prévoient des réductions significatives des revenus fiscaux de l'État, potentiellement atteignant 4,6 milliards USD la première année. Les autorités fiscales locales conservent la possibilité d'ajuster leurs taux d'imposition, et les prélèvements spéciaux non basés sur la valeur foncière ne sont pas affectés.