Impôt sur les transferts immobiliers clarifié pour les sociétés de personnes en Allemagne
La nouvelle législation allemande apporte une sécurité juridique concernant l'impôt sur les transferts immobiliers pour les transactions impliquant des sociétés de personnes. Les exemptions fiscales antérieures pour les transferts sont désormais clarifiées par ces nouvelles dispositions.
Impôt sur les transferts immobiliers clarifié pour les sociétés de personnes en Allemagne
Une récente mise à jour législative en Allemagne a clarifié l'application de l'impôt sur les transferts immobiliers (Grunderwerbsteuer) pour les transactions impliquant des sociétés de personnes. Ces changements font suite à la loi "Gesetz zur Modernisierung des Personengesellschaftsrechts" (MoPeG), qui a aboli le principe de "Gesamthandseigentum" (copropriété) pour les sociétés de personnes.
Historiquement, les transferts de biens immobiliers entre associés et leurs sociétés de personnes, ou entre sociétés de personnes ayant une structure de propriété identique, étaient exemptés de l'impôt sur les transferts immobiliers. Cette exemption était cependant conditionnée à une période de détention de dix ans, ou "behaltensfrist", pour les parts de la société acquéreuse.
Avec la suppression du concept de "Gesamthandseigentum" par la loi MoPeG, une incertitude était apparue quant à savoir si cela annulerait automatiquement les périodes de détention de dix ans. Bien qu'une règle transitoire ait été en vigueur jusqu'à fin 2026, elle était considérée comme ne faisant que repousser le problème.
La version actuelle de la "Jahressteuergesetz 2024" (Loi fiscale annuelle 2024) stipule désormais explicitement que la loi MoPeG n'affecte pas les périodes de détention en cours. Cela garantit que les transferts passés restent valides et permet que de nouveaux transferts soient effectués sans impôt jusqu'à fin 2026, offrant ainsi une sécurité juridique essentielle aux entreprises.