Visiteur ou sous-locataire : Quand faut-il informer le propriétaire ?

Les locataires jouissent du droit de domicile dans leur propre logement, ce qui inclut la possibilité de recevoir des visiteurs, quelle que soit la fréquence ou la durée de leur séjour. Les visiteurs peuvent passer la nuit, recevoir une clé de l'appartement, voire amener un chien, même si les animaux domestiques sont interdits dans l'immeuble.

La situation juridique change cependant si un visiteur réside dans l'appartement pendant une période prolongée. Un séjour ininterrompu de plus de six semaines est généralement considéré comme un signe que la personne a déplacé son centre de vie dans l'appartement. Dans de tels cas, le locataire doit en informer le propriétaire, et dans certaines situations, l'autorisation du propriétaire peut être requise pour une sous-location ou une colocation.

Si le locataire omet d'informer le propriétaire, celui-ci peut, dans le pire des cas, résilier le contrat de location. Cependant, le propriétaire ne peut généralement pas interdire l'installation de nouvelles personnes si des raisons plausibles existent. Les réglementations sont considérablement plus souples en ce qui concerne l'installation de membres de la famille nucléaire, tels que les conjoints, les enfants ou les parents. Leur installation ne nécessite généralement pas d'approbation.

Néanmoins, Michael Rempel, juriste chez R+V Assurances, recommande d'informer le propriétaire même lors de l'emménagement de membres de la famille. Une personne supplémentaire peut affecter les coûts des charges et nécessiter un ajustement des paiements anticipés. De plus, sous-louer l'appartement comme résidence de vacances sans autorisation n'est pas permis et peut entraîner des violations contractuelles graves, voire une résiliation immédiate.