La diversification résidentielle appelle une plateforme hypothécaire nationale après un commentaire

Home Diversified Solutions Corp. a présenté un nouveau concept hypothécaire conçu pour réduire l'exposition des propriétaires aux fluctuations de prix des biens individuels. L'entreprise suggère que le principal obstacle à la commercialisation de cette idée est le besoin d'une plateforme hypothécaire nationale capable de la commercialiser à grande échelle.

L'article, "Mortgage Innovation Has a Distribution Problem", publié dans Chrisman Commentary, soutient qu'une structure hypothécaire novatrice aux aspects économiques favorables peut échouer sans une infrastructure adéquate. Cette infrastructure comprend l'évaluation des prêts, la conformité réglementaire, la gestion, la technologie, l'origination et les capacités de distribution nationale.

Le concept de diversification résidentielle permet aux propriétaires d'échanger la performance des prix d'une propriété unique contre la performance d'un portefeuille diversifié de logements. Cette approche vise à réduire le risque associé à une résidence spécifique et au marché immobilier local, tout en conservant la propriété.

Home Diversified Solutions Corp. recherche activement des partenariats avec des prêteurs et des acteurs du marché secondaire pour développer et distribuer la Home Diversified Mortgage à l'échelle nationale. Le PDG Marc Biron a déclaré que l'élément manquant n'est pas un modèle théorique, mais une institution nationale possédant l'infrastructure hypothécaire nécessaire, l'expertise des marchés des capitaux et les canaux de distribution aux consommateurs.

Des questions réglementaires subsistent, car l'entreprise n'a pas encore reçu d'avis juridique formel sur la classification de l'accord de diversification résidentielle ou son éligibilité à l'achat par Fannie Mae ou Freddie Mac. Une validation actuarielle indépendante sera également requise avant la commercialisation institutionnelle.