Les prix immobiliers baissent dans 36 des 50 plus grandes métropoles américaines

Les prix de l'immobilier connaissent un ralentissement national, les prix affichés ayant baissé dans 36 des 50 plus grandes zones métropolitaines américaines, selon un nouveau rapport de Realtor.com. Ces évolutions sont influencées par les dynamiques du marché local, les taux hypothécaires élevés persistants et l'équilibre entre l'offre et la demande de logements.

À l'échelle nationale, le prix au pied carré a diminué de 1,8 % en août par rapport à l'année précédente, marquant le dixième mois consécutif de baisse en glissement annuel. Les prix médians affichés ont chuté dans les régions du Nord-Est, du Sud et de l'Ouest, tandis que le Midwest a enregistré des prix stables durant la même période.

Austin, Tampa et Memphis ont connu les baisses les plus significatives du prix au pied carré, avec des reculs de 8,1 %, 5,6 % et 4,1 % respectivement. En revanche, Providence, Indianapolis et Chicago ont enregistré des augmentations de prix. Jake Krimmel, économiste principal chez Realtor.com, a noté que de nombreuses régions qui ont connu une croissance rapide des prix pendant la pandémie inversent maintenant certains de ces gains, souvent accompagnés d'une augmentation de l'offre de logements.

À San Francisco, qui a connu un exode de travailleurs de la technologie pendant la pandémie, le prix au pied carré a chuté de 3,9 % en août. Malgré cette baisse, le prix médian affiché reste élevé à 908 700 $. Krimmel a expliqué que cela reflète un changement dans l'inventaire disponible, avec des maisons plus abordables en banlieue devenant plus courantes que des propriétés centrales plus petites et plus chères. San Diego et Portland ont également connu des baisses de prix.

Alors que le marché immobilier évolue et que l'inventaire augmente, Realtor.com conseille aux vendeurs sur les marchés en refroidissement d'adopter des stratégies de prix réalistes pour faciliter les ventes.