Les ventes à court terme évitent de plus en plus les saisies immobilières

Les ventes à court terme, où les propriétaires vendent leur bien pour un montant inférieur à celui de leur prêt hypothécaire, gagnent du terrain en tant qu'alternative à la saisie immobilière, selon un nouveau rapport de Realtor.com. Dans une vente à court terme, le propriétaire collabore avec son prêteur pour vendre la propriété à perte.

Le rapport indique que les transactions de ventes à court terme ont augmenté de 30 % depuis 2023, avec une augmentation annuelle de 16 % entre 2025 et 2026. Fait notable, les ventes à court terme se vendent désormais avec une décote plus faible par rapport aux saisies immobilières, inversant une tendance observée au cours de la dernière décennie. Une propriété en difficulté vendue via une vente à court terme représente désormais environ 9 % de plus de sa valeur estimée que celle vendue par saisie.

« Même dans une économie forte avec des prix immobiliers proches de leurs plus hauts records, un petit segment de ménages se retrouve dans des circonstances difficiles », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com. « La bonne nouvelle pour les propriétaires en difficulté est qu'ils ont plus d'options maintenant qu'au cours des décennies précédentes ». Hale a souligné que si les ventes à court terme peuvent être complexes et nécessitent l'initiative du propriétaire, elles offrent des avantages significatifs par rapport aux graves répercussions financières d'une saisie.

Au-delà d'éviter les dommages à long terme sur le crédit associés à une saisie, les ventes à court terme peuvent permettre aux propriétaires de se qualifier pour un nouveau prêt hypothécaire en environ quatre ans, contre sept ans après une saisie. Cependant, le processus peut être plus long, les ventes nécessitant potentiellement jusqu'à 60 jours de plus pour être conclues en raison des approbations du prêteur. Les ventes à court terme attirent également environ 20 % moins d'intérêt de navigation sur Realtor.com par rapport aux annonces régulières.