Le stock de logements augmente, la croissance des prix ralentit

Le marché immobilier américain connaît un changement important, entraîné par la hausse des taux d'intérêt et le déclin du travail à distance. Pendant le boom pandémique, la demande a explosé, alimentée par des taux d'intérêt bas et l'expansion du travail à domicile, ce qui a fait augmenter les prix des logements d'environ 43 % entre mars 2020 et juin 2022.

Alors que la demande s'est calmée et que les taux hypothécaires ont augmenté, les maisons se vendent plus lentement, contribuant à une augmentation des stocks disponibles. Cela a entraîné un ralentissement de la croissance annuelle des prix des logements au niveau national, qui se situe désormais autour de 1,0 %, soit en dessous du rythme de croissance des revenus américains. Les marchés qui ont connu les plus fortes augmentations de prix pendant le boom, en particulier les anciennes "boomtowns", connaissent désormais des corrections de prix.

L'augmentation de l'offre de logements n'est pas uniforme dans tout le pays. Alors que les stocks dans le Nord-Est et le Midwest restent inférieurs aux niveaux d'avant la pandémie, de nombreuses régions des Rocheuses et de la côte du Golfe ont connu une reprise significative de leurs stocks. En général, les marchés où l'offre est revenue aux niveaux de 2019 ou les a dépassés ont connu une croissance des prix plus faible ou des baisses au cours des quatre dernières années.

Les constructeurs réagissent également au marché en évolution, avec une augmentation de la nouvelle construction dans certaines régions, en particulier dans le Sunbelt. Les ajustements de prix et les incitations sur les nouvelles maisons peuvent influencer le marché de la revente, contribuant davantage au ralentissement général de l'appréciation des prix des logements et à la stabilisation du marché après la surchauffe induite par la pandémie.