Les prix de l'immobilier en baisse dans plusieurs grandes villes américaines
Selon les données de Zillow, 66 des 300 plus grands marchés immobiliers américains ont enregistré une baisse des prix en septembre, sous l'effet de taux hypothécaires élevés.
Le marché immobilier américain traverse une phase de ralentissement généralisé. L'analyse du ResiClub, basée sur l'indice Zillow, indique que la croissance annuelle des prix a chuté à 1,0 % en septembre 2025, contre 1,3 % le mois précédent. Le nombre de grands marchés urbains connaissant une baisse des prix est passé de 18 % à 22 % en seulement trente jours.
La correction touche principalement les régions de la Sun Belt et de l'Ouest montagneux. Ces zones avaient connu une envolée des prix déconnectée de la progression des revenus locaux pendant la pandémie. Désormais, la combinaison de taux hypothécaires dépassant les 7 % et d'un surplus de constructions neuves offre un levier important aux acheteurs, forçant les vendeurs à revoir leurs prétentions à la baisse.
À l'inverse, certaines poches du Nord-Est et du Midwest affichent une certaine résistance grâce à des stocks de biens disponibles bien inférieurs aux niveaux de 2019. Bien que 234 marchés majeurs continuent d'afficher des gains nominaux, ceux-ci restent souvent inférieurs à l'inflation, ce qui traduit une perte de valeur réelle pour les propriétaires.
Cet écart croissant entre les marchés dynamiques et ceux en déclin souligne une polarisation marquée du secteur. Les analystes recommandent de surveiller de près les niveaux des stocks locaux pour anticiper l'évolution des prix alors que le marché cherche un nouvel équilibre dans un contexte financier tendu.