Réforme historique des impôts fonciers en Illinois pour protéger le capital des propriétaires

Le gouverneur de l'Illinois, JB Pritzker, a promulgué une loi historique visant à protéger les propriétaires immobiliers contre la perte de leur capital due aux saisies pour impôts fonciers impayés. Cette loi, une priorité pour la trésorière du comté de Cook, Maria Pappas, représente une refonte significative du système de saisie immobilière de l'État.

La nouvelle loi met l'Illinois en conformité avec une décision de la Cour suprême des États-Unis de 2023, qui stipule que les États ne peuvent conserver que le montant dû en impôts, pénalités et frais en cas de saisie immobilière pour impôts en retard. Auparavant, les propriétaires de l'Illinois en retard de paiement d'impôts pouvaient perdre leur maison et tout capital accumulé, les investisseurs en hypothèques fiscales pouvant potentiellement conserver la totalité du produit de la vente, même si la dette fiscale ne représentait qu'une fraction de la valeur de la propriété.

Selon le nouveau système, tout capital excédentaire restant après le règlement de la dette fiscale, des intérêts et des frais sera restitué à l'ancien propriétaire. Pappas a déclaré que la loi "rétablirait l'équité" en garantissant que les gouvernements ne collectent que ce qui est légalement dû.

La loi établit un système d'enchères de titres fonciers, où le produit couvre d'abord les impôts, les intérêts et les frais, et tout capital restant est restitué au propriétaire. Le comté de Cook s'éloignera également des acheteurs privés de crédits fiscaux d'ici 2030, une mesure qui devrait offrir aux propriétaires en difficulté davantage d'opportunités de conclure des plans de paiement avec le comté avant que leurs propriétés ne soient mises aux enchères.

Cette réforme devrait mieux protéger les quartiers et les propriétaires en préservant le capital, en augmentant la transparence et en promouvant un système plus équitable de collecte des impôts fonciers qui maintient davantage de propriétaires dans le rôle de contribuables.