Le marché immobilier industriel se stabilise, la croissance des loyers ralentit

Le marché de l'immobilier industriel, qui a connu une croissance significative grâce au commerce électronique et aux exigences de livraison du dernier kilomètre, entre maintenant dans une phase de stabilisation. La croissance des loyers a décéléré par rapport aux sommets atteints pendant la pandémie.

À l'échelle nationale, les loyers demandés et effectifs pour les propriétés industrielles ont augmenté de 0,3 % au premier trimestre 2024, égalant la croissance du trimestre précédent. C'est la première fois depuis 2020 que la croissance des loyers est inférieure à 0,5 % pendant deux trimestres consécutifs. La construction neuve a également ralenti, et les taux de vacance nationaux sont restés à 6,0 % ou plus depuis le troisième trimestre 2023, bien en deçà des moyennes d'avant la pandémie.

Le paysage macroéconomique, caractérisé par l'incertitude concernant les taux d'intérêt et la politique commerciale, a un impact sur le développement spéculatif. Cependant, les propriétés industrielles situées à proximité des ports restent cruciales pour la résilience des chaînes d'approvisionnement et l'adaptation aux évolutions commerciales.

Les tendances clés incluent l'adoption de l'IA et du proptech pour l'analyse des chaînes d'approvisionnement et l'efficacité opérationnelle. De plus, les initiatives de relocalisation (reshoring) et la disponibilité de la main-d'œuvre influencent la sélection des sites, en particulier dans les régions du Midwest et du Sud-Est des États-Unis. Ces zones offrent plus d'espace et des coûts inférieurs, mais peuvent également être confrontées à des défis pour attirer une main-d'œuvre adéquate.