Les vendeurs institutionnels de logements voient leurs ventes nettes bondir de 408%

Les grands propriétaires institutionnels ont considérablement accéléré leurs ventes nettes de maisons individuelles au cours du deuxième trimestre 2024. Ces entités, auparavant acheteurs actifs sur le marché de la revente, ont cédé un total de 3 011 maisons au T2. Cela représente une augmentation substantielle par rapport aux 593 maisons nettes vendues au trimestre précédent, marquant un bond de 408 % de l'activité de vente nette.

Ce changement est attribué à plusieurs facteurs, notamment l'impact de la hausse des taux d'intérêt, l'augmentation des coûts de possession tels que les taxes foncières et les assurances, et un refroidissement général du marché immobilier. L'incertitude réglementaire entourant d'éventuelles interdictions d'achat de logements par les institutions a également incité les entreprises à retarder ou annuler des transactions, contribuant au ralentissement des acquisitions.

VineBrook Homes, un propriétaire institutionnel de premier plan, a largement contribué à l'augmentation du volume des ventes. L'entreprise se désengage d'une partie de son portefeuille pour faire face aux prochaines obligations de dette et améliorer sa liquidité. Sa stratégie de vente proactive, avec 9,2 % de son portefeuille actuellement sur le marché, a un impact sur les métriques globales du secteur.

Les investisseurs institutionnels ont plus de mal à atteindre les rendements souhaités. Après avoir pris en compte les prix d'achat, les revenus locatifs projetés, les coûts de rénovation et les dépenses en capital, les calculs pour des investissements locatifs rentables dans l'immobilier individuel sont moins favorables qu'au plus fort du boom immobilier pandémique.