Les propriétaires offrent des concessions pour attirer les locataires

Les propriétaires à l'échelle nationale emploient une série de concessions, telles que des remises sur le loyer et des frais annulés, pour attirer les locataires alors que les prix des locations continuent de suivre une tendance à la hausse. Le rapport locatif de juin de Zillow indique que 39,7 % des annonces locatives sur la plateforme comprenaient une forme de concession, marquant une augmentation par rapport à 35,2 % un an plus tôt.

Alors que le loyer moyen demandé aux États-Unis a augmenté de 2,2 % d'une année sur l'autre pour atteindre 1 965 dollars en juin, une augmentation de l'offre de logements offre aux locataires plus de choix et des prix plus compétitifs sur certains marchés. Orphe Divounguy, économiste principal chez Zillow, a déclaré qu'une construction accrue stimule l'offre, ce qui aide à modérer les loyers et profite directement aux locataires.

Les marchés qui ont connu une construction résidentielle neuve importante récompensent les locataires avec plus d'options et de concessions. En revanche, les zones où la nouvelle construction est moins importante connaissent des augmentations rapides des loyers et des améliorations lentes en matière d'abordabilité.

Du point de vue de l'investisseur, offrir des concessions est souvent considéré comme une stratégie financièrement judicieuse. Ben Mizes, président de Clever Real Estate, a décrit ces concessions comme un coût d'acquisition. Éviter un flux de trésorerie négatif provenant d'un logement vacant est souvent plus avantageux à long terme que d'engager des frais pour les services publics, l'entretien et la publicité d'une propriété vide.

Zillow a identifié les marchés de la Sun Belt comme offrant actuellement les plus grandes concessions. Ces régions ont également connu un développement important de nouveaux logements, contribuant à une augmentation de l'offre et à des tarifs de location plus compétitifs.