Les grands investisseurs vendent des milliers de maisons suite à une nouvelle loi

Suite à de nouvelles restrictions fédérales, les grands investisseurs institutionnels dans l'immobilier résidentiel commencent à vendre des propriétés, augmentant potentiellement l'offre de maisons disponibles à l'achat. La loi « 21st Century ROAD to Housing Act » abaisse le seuil de ce qui est considéré comme un investisseur institutionnel à 350 maisons détenues, contre 1 000 auparavant.

Ce changement législatif a entraîné une augmentation significative du nombre de maisons mises en vente par les grands investisseurs. Les données de la société d'analyse immobilière Parcl Labs montrent un bond de 4 166 maisons le 1er février à 9 447 en juillet, pour un prix total demandé de 3,1 milliards de dollars. Cela représente une augmentation de l'inventaire disponible détenu par de grands portefeuilles.

« Le rythme des changements dans le nombre de maisons mises en vente est à surveiller », a déclaré Jason Lewris, co-fondateur de Parcl Labs. Tout en reconnaissant que les ventes réelles prendront des mois à se matérialiser en raison des cycles de marché typiques, il a noté que cela fournissait un indicateur rapide du comportement institutionnel. Ces changements concernent environ 589 000 maisons, soit près de 40 % des ventes nettes réalisées depuis le début de l'année.

Les observateurs du secteur suggèrent que la législation pourrait contribuer à stabiliser les prix et à réduire la concurrence pour les acheteurs individuels. Auparavant, les grands investisseurs avaient considérablement réduit leurs acquisitions de maisons individuelles existantes, leur activité ayant chuté de 70 % par rapport aux niveaux de 2021. Les petits investisseurs, dits « Mom-and-Pop », représentent désormais environ les deux tiers des achats d'investisseurs, comblant une lacune laissée par les grandes entités.