Lumo Kodit : revenus en baisse due aux ventes, mais rendements comparables en hausse

Lumo Kodit Oyj a publié ses résultats financiers du premier trimestre 2026, indiquant une baisse de 3,1 % de son chiffre d'affaires, qui s'établit à 110,8 millions d'euros. Cette diminution résulte principalement de la vente d'un portefeuille d'environ 2 000 appartements réalisée l'année précédente. Cependant, à périmètre comparable, le chiffre d'affaires et les revenus locatifs nets ont tous deux augmenté.

Les revenus locatifs nets trimestriels ont diminué de 4,7 % pour atteindre 59,9 millions d'euros, représentant 54,0 % du chiffre d'affaires, soit une légère baisse par rapport aux 54,9 % enregistrés sur la même période l'an dernier. L'entreprise a déclaré une perte avant impôts de -20,9 millions d'euros, un changement notable par rapport à la perte de -11,0 millions d'euros du premier trimestre 2025. Cette perte inclut des dépréciations de la juste valeur des immeubles de placement et des pertes de cession.

Malgré la baisse du chiffre d'affaires, le taux d'occupation économique de l'entreprise s'est amélioré, passant à 95,6 % (contre 92,8 %). La juste valeur des immeubles de placement s'élevait à 7,6 milliards d'euros. Les investissements bruts ont connu une augmentation substantielle pour atteindre 12,0 millions d'euros, contre 4,0 millions d'euros un an plus tôt, tandis que le nombre total d'appartements détenus par Lumo Kodit a diminué pour s'établir à 38 898 (contre 40 949).

Pour l'ensemble de l'année 2026, Lumo Kodit maintient ses prévisions, anticipant un chiffre d'affaires compris entre 484 et 497 millions d'euros. La société s'attend à ce que le flux de trésorerie opérationnel (FFO) avant variations du fonds de roulement se situe dans une fourchette de 147 à 157 millions d'euros. Ces prévisions tiennent compte du développement attendu des taux d'occupation et des loyers, ainsi que de l'impact de l'acquisition de 4 761 nouveaux appartements.