Meigel Home Improvements : Addition au deuxième étage ou déménagement pour les propriétaires de Long Island

Meigel Home Improvements Inc. a publié un guide comparatif pour aider les propriétaires de Long Island à déterminer si l'agrandissement de leur maison avec une addition au deuxième étage est plus rentable que l'achat d'une nouvelle propriété. Bien que l'acquisition d'une maison plus grande puisse sembler une solution évidente pour une famille en expansion, l'entreprise met en évidence les coûts de transaction importants et souvent négligés liés à la vente d'une maison actuelle et à l'achat d'une autre.

Le processus de déménagement entraîne des dépenses considérables. Du côté du vendeur, cela inclut les commissions de l'agent immobilier, généralement de 5 % à 6 % du prix de vente, les droits de mutation (environ 0,4 % à 1,4 %), les frais d'avocat et les coûts de home staging et de réparations. Pour l'acheteur, les dépenses supplémentaires comprennent les acomptes, les frais d'origination et de clôture de prêt (2 % à 5 % du montant du prêt), l'assurance titre et les inspections. Meigel estime que pour un propriétaire vendant une maison de 550 000 $ et en achetant une de 750 000 $, ces seuls coûts de transaction pourraient s'élever à 60 000 $ à 90 000 $.

En revanche, une addition au deuxième étage sur Long Island coûte généralement entre 200 000 $ et 450 000 $, selon l'ampleur et les finitions. Cet investissement peut fournir 800 à 1 500 pieds carrés d'espace de vie supplémentaire, ajoutant potentiellement plusieurs chambres et salles de bains. En comparant le coût par pied carré, une addition représente souvent un moyen plus économique d'obtenir de l'espace par rapport à l'achat d'une maison entièrement neuve aux prix actuels du marché.

L'impact des taux hypothécaires actuels est un autre facteur critique. Les propriétaires qui ont obtenu des prêts hypothécaires avant 2023 ont probablement des taux compris entre 2,5 % et 4,5 %. Déménager dans une nouvelle maison aux taux actuels, qui oscillent autour de 6,5 % à 7,5 %, peut augmenter considérablement les paiements mensuels. Par exemple, un prêt de 550 000 $ à 7 % pourrait coûter environ 3 660 $ par mois, contre 1 740 $ pour un prêt de 400 000 $ à 3,25 %. Une addition à la maison, financée par un prêt hypothécaire, entraîne souvent des coûts globaux inférieurs en raison d'un montant de prêt plus faible.

Au-delà des finances, Meigel souligne l'importance des districts scolaires et des liens communautaires, qui sont souvent des facteurs majeurs pour les familles de Long Island. Une addition au deuxième étage permet aux familles de rester dans leurs quartiers et écoles établis, évitant ainsi les perturbations et les compromis potentiels liés à un déménagement. L'entreprise suggère qu'un déménagement ne devient une option plus pratique que si des limitations structurelles, des restrictions de zonage ou une inadéquation fondamentale avec le quartier lui-même rendent une addition irréalisable.