Opportunités d'investissement locatif pour seniors aux Pays-Bas

Bart Hostens, Directeur Général chez Belfort Fund Management BV, a identifié un écart important sur le marché des biens locatifs gérés professionnellement pour personnes âgées aux Pays-Bas. Il suggère que les tendances démographiques du pays, avec une population vieillissante rapide, créent des opportunités d'investissement significatives dans ce secteur.

Les projections indiquent que d'ici 2040, les personnes âgées de 65 ans et plus représenteront 26 % de la population néerlandaise, contre 17 % en 2013. Ce changement démographique se traduit par une augmentation substantielle de la demande de solutions de logement adaptées. M. Hostens a noté que cette démographie vieillissante a vu une amélioration de ses revenus et de sa richesse au cours des dernières décennies, une portion considérable détenant des économies substantielles, ce qui en fait des locataires potentiels d'appartements avec services.

De plus, M. Hostens a expliqué que les biens locatifs, en particulier les appartements avec services, deviennent plus attrayants pour les personnes âgées. La location offre la flexibilité d'adapter la situation de vie en fonction des besoins de santé et de soins, et permet de garder les actifs liquides. L'accès limité aux logements sociaux pour les groupes à revenus plus élevés devrait également stimuler la demande vers le secteur locatif privé.

Tout en reconnaissant les risques tels que la liquidité, le taux de vacance et le défaut de paiement des locataires, Belfort Fund Management BV vise à les atténuer par une sélection minutieuse de propriétés dans des emplacements souhaitables et une gestion professionnelle des installations. L'accent est mis sur les complexes d'appartements de petite taille offrant des services et des arrangements de soins dans des environnements urbains et de quartier appropriés.