Nouvelle loi au Colorado facilitant la construction d'unités d'habitation accessoires (ADU)
La loi HB24-1152 du Colorado supprime les obstacles précédents à la construction d'unités d'habitation accessoires (ADU), rendant la saison de construction 2026-2027 favorable aux propriétaires du comté de Douglas.
Limestone Custom Homes, une entreprise de conception et de construction basée à Castle Rock, Colorado, a annoncé que la saison de construction 2026-2027 s'annonce comme le moment idéal pour les propriétaires du comté de Douglas de construire des unités d'habitation accessoires (ADU). Cela est largement dû à la loi d'État du Colorado HB24-1152, entrée en vigueur le 30 juin 2025, qui oblige les municipalités, y compris Castle Rock, Parker, Lone Tree et le comté de Douglas non incorporé, à autoriser une ADU par lot de maison unifamiliale via un processus d'approbation administrative.
La nouvelle législation simplifie le processus de construction des ADU en éliminant les obstacles courants. Les municipalités ne peuvent plus exiger de stationnement supplémentaire hors rue pour une ADU, imposer des exigences d'occupation par le propriétaire, ni appliquer des normes de conception plus strictes que celles de la résidence principale. De plus, la loi invalide les clauses restrictives des associations de propriétaires (HOA) qui interdisent les ADU, un changement significatif dans les zones où les HOA sont prédominantes, bien que ces dernières puissent toujours faire respecter des normes de conception raisonnables.
Selon Limestone Custom Homes, les motivations courantes des propriétaires du comté de Douglas qui souhaitent construire des ADU incluent la création de logements pour les parents âgés ou les enfants adultes, la génération de revenus locatifs pour compenser la hausse des coûts de logement, la création de bureaux à domicile ou de studios, et l'accueil de visiteurs.
« Les propriétaires du comté de Douglas souhaitent construire des ADU depuis des années. Le processus était l'obstacle », a commenté un porte-parole de Limestone Custom Homes. « Avec l'approbation administrative comme norme, les propriétaires qui avaient mis de côté leurs projets d'ADU y réfléchissent à nouveau. Le chemin est beaucoup plus clair qu'auparavant. »