Nouvelles règles hypothécaires pour les condos : retards et coûts accrus possibles

De nouvelles réglementations affectant le marché hypothécaire des condominiums entreront en vigueur lundi, rendant potentiellement plus difficile l'obtention de financements. Fannie Mae et Freddie Mac, deux acteurs majeurs du marché hypothécaire, ont annoncé des changements qui impacteront l'examen financier des associations de condominiums et l'état des bâtiments.

L'objectif de ces nouvelles politiques est d'identifier les immeubles en copropriété qui pourraient présenter des risques financiers ou structurels. Cependant, les exigences de prêt mises à jour pourraient accroître la pression sur un secteur immobilier déjà difficile dans de nombreuses zones urbaines. Les groupes industriels ont indiqué que les changements augmenteront la charge de documentation et de conformité pour certains projets.

Une modification clé est l'élimination du processus simplifié de "limited review". Les prêteurs devront désormais procéder à un examen plus approfondi des finances, des réserves et de l'assurance d'une association de condominiums, ainsi que de l'état du bâtiment, à moins que le projet ne soit éligible à une dérogation. De plus, à partir du début de 2027, les associations de condominiums devront réserver au moins 15 % de leur budget annuel pour les réparations majeures, contre 10 % actuellement.

Les acteurs du secteur ont exprimé des préoccupations quant au fait que les nouvelles règles pourraient prolonger les délais d'approbation des prêts et entraîner davantage de refus. Bien que les changements puissent offrir une flexibilité de financement accrue pour les plus petits projets de condominiums en supprimant un précédent plafond pour les unités détenues par des investisseurs, plusieurs groupes demandent un report pour permettre une meilleure adaptation.