Nouvelle loi sur le logement pourrait remodeler la construction – Le rapport de Realtor.com identifie les villes clés

La loi 21st Century ROAD to Housing Act, récemment promulguée aux États-Unis, vise à rationaliser la construction de logements abordables en réduisant les obstacles réglementaires. Un nouveau rapport de Realtor.com analyse l'impact potentiel de ces changements sur les politiques locales du logement à l'échelle nationale.

La législation bipartite aborde la crise du logement par plusieurs moyens. Elle autorise l'utilisation de conceptions de maisons pré-approuvées pour accélérer le processus d'obtention des permis, renforce les banques communautaires et rurales en mettant l'accent sur les prêts locaux, et modernise les programmes du ministère du Logement et du Développement urbain (HUD).

Un changement notable concerne un programme du HUD qui fournit des subventions globales fédérales pour aider les communautés à augmenter leur parc de logements abordables. Historiquement, ces fonds étaient alloués à l'infrastructure, au développement économique et aux services publics. La nouvelle loi permet que ces fonds soient directement utilisés pour construire de nouveaux logements abordables. Les villes qui augmentent leur offre de logements deviennent éligibles à des subventions plus importantes, tandis que celles qui ne le font pas peuvent voir leurs allocations réduites.

Realtor.com a constaté que si de grandes villes comme New York, Chicago et Los Angeles reçoivent des subventions substantielles, l'impact de la nouvelle loi pourrait être limité en raison de la faible proportion que représentent ces subventions par rapport à leur budget global. En revanche, des villes plus petites comme Camden, New Jersey, et Saginaw, Michigan, pourraient connaître un effet plus significatif, car ces fonds fédéraux représentent une plus grande proportion de leurs budgets locaux. Des villes telles que Milwaukee, Detroit et Cleveland, où la construction de nouveaux logements est minimale et où les fonds CDBG constituent une part relativement importante du budget municipal, sont identifiées comme les principales bénéficiaires potentielles.

Joel Berner, économiste principal chez Realtor.com, a déclaré que le ciblage des incitations vers les zones où la construction de logements est la moins active pourrait débloquer le développement là où il est le plus nécessaire. Il a souligné que le défi crucial réside dans la capacité des villes à réduire les obstacles réglementaires et à faciliter la construction. Berner a suggéré que le Congrès pourrait devoir augmenter les enjeux financiers si le programme doit engendrer des changements plus larges.