Nordea : Spirale des prix immobiliers en développement à Copenhague

Le chef économiste de Nordea Bank Abp, Helge J. Pedersen, estime que la hausse des prix de l'immobilier au Danemark, en particulier dans la région de Copenhague, évolue vers une spirale des prix insoutenable. Bien que les prix réels de l'immobilier au Danemark aient augmenté de manière plus modérée que dans de nombreux autres pays après la pandémie, l'évolution des prix à Copenhague est exceptionnelle.

La hausse des prix est alimentée par plusieurs facteurs, notamment l'augmentation de l'épargne des ménages pendant la pandémie, la généralisation du travail à distance et une offre limitée en raison de pénuries de matériaux de construction et de main-d'œuvre. L'urbanisation et l'augmentation de la migration vers les grandes villes ont encore accéléré la demande, tandis que les prix dans les zones rurales sont restés plus bas, voire ont diminué.

Pedersen critique la proposition du gouvernement visant à faciliter le financement des primo-accédants en prolongeant les périodes de remboursement à 40 ans. Selon lui, la proposition augmentera probablement la demande sans accroître l'offre, ce qui entraînera de nouvelles hausses de prix. Les expériences passées suggèrent que des mensualités plus faibles sont capitalisées en prix immobiliers structurellement plus élevés.

Le chef économiste suggère que la solution aux problèmes du marché immobilier de Copenhague réside soit dans la limitation de la demande, soit dans l'augmentation de l'offre. Sans ces mesures, la hausse des prix se poursuivra, rendant plus difficile l'accès au marché pour les jeunes et les salariés ordinaires.