Les prix immobiliers montent à l'Ouest : la Ruhr rattrape les métropoles
Après deux années de stagnation, les prix immobiliers remontent dans l'ouest de l'Allemagne. De nombreuses villes, y compris dans la Ruhr, affichent des augmentations significatives.
Les prix de vente des biens immobiliers dans l'ouest de l'Allemagne ont connu une augmentation notable au cours de l'année écoulée. Une analyse d'immowelt révèle que 113 des 121 villes et districts étudiés ont enregistré une hausse des prix, dépassant parfois les 10 %. Cette tendance se manifeste malgré des taux d'intérêt élevés, bien que les niveaux de prix n'aient pas encore retrouvé leurs sommets de 2022.
La ville de Mayence a enregistré la plus forte hausse avec 10,4 %, portant le prix moyen au mètre carré à 4 352 euros. Wiesbaden a également connu une augmentation substantielle de 7,7 %. Ces villes bénéficient de la forte région économique Rhin-Main et d'une croissance démographique constante, qui stimule la demande au-delà de l'offre.
Les villes de la Ruhr, telles que Leverkusen (+9,7 %), Bochum (+8,8 %) et Herne (+8,8 %), ont également connu une croissance significative. Ces zones, autrefois considérées comme plus abordables, émergent désormais comme des alternatives attrayantes aux métropoles plus chères comme Cologne et Düsseldorf. Le faible niveau de départ semble offrir un potentiel de reprise marqué à mesure que les prix augmentent.
Les districts périphériques des grandes agglomérations, comme Unna (+10,0 %) et le district de Rhein-Erft (+9,0 %) en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, ont également vu leurs prix augmenter. Ceci est attribué à leur attrait croissant en tant que zones de navettage.
Les taux d'intérêt élevés continuent de modérer le marché. Dans 83 des 121 zones étudiées, les prix au mètre carré restent inférieurs au pic de 2022. Des baisses significatives sur trois ans ont été observées, notamment en Rhénanie-Palatinat, par exemple à Neustadt an der Weinstraße, Speyer et Pirmasens, qui ont perdu 13,5 %.