Un quart des propriétaires américains effectuent des paiements hypothécaires supplémentaires
La part des Américains effectuant des paiements supplémentaires sur le principal de leur hypothèque a diminué. La hausse des taux d'intérêt et du coût de la vie affecte la capacité des propriétaires à rembourser leurs dettes plus rapidement.
Près d'un quart des propriétaires américains effectuent des paiements supplémentaires sur le principal de leur hypothèque, selon un nouveau rapport de Rocket Mortgage. Cette proportion a chuté plus tôt cette année à son plus bas niveau depuis environ cinq ans, contre un sommet de près de 30 % en 2022.
Effectuer des paiements supplémentaires sur le principal peut raccourcir le délai de remboursement d'un prêt de plusieurs années et réduire les intérêts globaux payés. Rocket Mortgage a calculé qu'un seul paiement mensuel supplémentaire par an pourrait réduire de près de six ans une hypothèque à taux fixe de 30 ans et économiser environ 68 000 $ d'intérêts, en supposant un taux d'intérêt de 6,67 %.
Cependant, les propriétaires qui ont acheté des biens entre 2023 et 2025, lorsque les taux d'intérêt étaient plus élevés, sont moins susceptibles d'effectuer ces paiements supplémentaires. L'augmentation du coût des dépenses quotidiennes, ainsi que des coûts de logement mensuels plus élevés, semble rendre plus difficile pour ces emprunteurs de rembourser régulièrement leurs dettes.
Les données indiquent également que les emprunteurs ayant des hypothèques à taux plus élevé ont tendance à effectuer des paiements supplémentaires considérablement plus importants. Pour tous les emprunteurs, il est le plus courant d'effectuer des paiements supplémentaires peu de temps après avoir contracté le prêt, ce qui suggère un accent initial sur la réduction de la dette et la constitution de capitaux propres.