Le boom immobilier de 2026 stoppé par la hausse des taux et la guerre
La reprise du marché immobilier en 2026 a été stoppée net par des taux d'intérêt supérieurs à 4 %, la guerre en Iran et le choc des prix du pétrole. Une correction de 5 % est probable.
La reprise du marché immobilier, espérée par de nombreux investisseurs début 2026, a été brutalement interrompue. La hausse des taux d'intérêt, la guerre en Iran et l'explosion des prix du pétrole ont étouffé la fragile convalescence du marché. Gerald Hörhan, PDG de l'Investmentpunk Academy GmbH, constate sobrement : ce n'est pas un krach, mais le vent a tourné. Il anticipe un scénario de marché stagnant avec une correction des prix d'environ 5 % dans les bons emplacements. Il suggère que les investisseurs patients disposant de capitaux propres et de savoir-faire peuvent trouver des opportunités, notamment en Allemagne et en Autriche.
La situation est devenue critique depuis l'escalade du conflit. Les rendements des obligations d'État américaines à 10 ans ont grimpé à près de 4,5 %, et de nombreux financements immobiliers à 10 ans dépassent déjà les 4 % en avril 2026. Cela a entraîné une révision des multiples de marché, qui sont revenus à environ 20-21 dans les bons quartiers, contre des sommets de 22-23 auparavant.
Par ailleurs, l'incertitude énergétique due à la hausse des prix du pétrole (120 dollars par baril, voire 170 selon certaines prévisions) complique la donne. Si les pompes à chaleur sont une alternative, les prix de l'électricité devraient également augmenter, soulignant l'interdépendance des sources d'énergie, selon Hörhan.
Un facteur moins médiatisé mais pesant est la vague de refinancement. De nombreux prêts contractés en 2015 ou 2016 arrivent à échéance et devront être refinancés à des taux d'intérêt nettement plus élevés, ce qui exerce une pression supplémentaire sur le marché.
Hörhan souligne néanmoins que la pénurie générale de logements agit comme un contrepoids aux baisses de prix. Les difficultés des promoteurs et la demande accrue due à l'immigration soutiennent la hausse des loyers. Il conseille aux investisseurs de faire preuve de patience et de tirer parti des conditions actuelles pour identifier des opportunités d'investissement attractives.