Les loyers baissent pour le 37e mois consécutif, les propriétaires offrent des concessions

Les loyers aux États-Unis ont continué de baisser pendant 37 mois consécutifs, une tendance qui se prolonge depuis plus de trois ans en août 2026. Le loyer médian national demandé a diminué de 0,9 % d'une année sur l'autre dans les 50 plus grandes zones métropolitaines, pour atteindre une moyenne de 1 699 dollars, selon le rapport mensuel sur les loyers de Realtor.com. Cela représente une baisse de 3,7 %, soit 65 dollars de moins que la moyenne de l'été 2022.

La baisse est généralisée sur toutes les tailles d'unités. Les loyers des studios ont baissé de 1,2 %, ceux des appartements d'une chambre de 0,8 % et ceux des appartements de deux chambres de 0,9 %. Malgré la baisse continue, les loyers moyens demandés restent élevés par rapport aux niveaux d'avant la pandémie. Les appartements de deux chambres sont 17,7 % plus chers qu'en août 2019, ceux d'une chambre 14,4 % et les studios 13,1 %. Au total, les loyers sont encore 15,4 % au-dessus de la moyenne d'août 2019.

Alors que les taux hypothécaires atteignent des sommets annuels, la baisse des loyers offre un avantage financier aux locataires. De plus, les propriétaires offrent de plus en plus de concessions, telles que des frais de dossier annulés, des crédits de loyer ou des périodes de loyer gratuit, pour sécuriser des locataires. Les concessions ont augmenté de 3,1 % d'une année sur l'autre, 43,5 % des annonces de studios, d'appartements d'une ou deux chambres offrant au moins une incitation. Certains marchés, comme Denver, ont vu des taux de concession nettement plus élevés, avec 71,9 % des annonces en proposant, suivis par Austin (70,7 %), Las Vegas (69,6 %) et Nashville (69,0 %).

Une enquête auprès de propriétaires indépendants par Avail, membre du réseau de Realtor.com, a indiqué que des taux de concession plus élevés sont une réponse à l'augmentation des logements vacants et à une faible demande des locataires. Environ 33,3 % des propriétaires confrontés à ces problèmes ont offert des concessions, tandis que 25,9 % les ont envisagées et 24,1 % ont baissé le loyer de base. Jiayi Xu, économiste principal chez Realtor.com, a déclaré que les locataires qui entrent dans la saison d'automne ont plus d'options et de pouvoir de négociation. "Les loyers sont toujours au-dessus des niveaux d'avant la pandémie, mais la combinaison des baisses annuelles continues, des nouvelles offres et d'une part croissante d'annonces avec des concessions crée davantage d'opportunités pour les locataires de trouver de meilleures offres", a déclaré Xu.

Cependant, quelques régions, notamment San Jose et San Francisco en Californie, ont connu la tendance inverse avec une augmentation des loyers et une diminution des concessions. Le rapport a suggéré que la forte demande dans ces endroits, potentiellement alimentée par la richesse générée par l'IA, influence les tendances du logement.