Les ventes courtes gagnent du terrain comme alternative à la saisie immobilière

Les ventes courtes gagnent du terrain en tant qu'option pour les propriétaires confrontés à la saisie immobilière, selon un nouveau rapport de Realtor.com.

Dans une vente courte, un propriétaire vend sa propriété pour un montant inférieur à ce qu'il doit sur l'hypothèque. Ce processus nécessite l'approbation du prêteur et est volontaire, contrairement à une saisie immobilière. L'année dernière, les États-Unis ont enregistré près de 30 000 ventes courtes, représentant 28 % des ventes de logements en difficulté. Bien qu'elles gagnent en popularité, les saisies immobilières se produisent encore deux fois plus souvent.

Les transactions impliquant des ventes courtes ont augmenté de 30 % depuis 2023, avec une hausse annuelle de 16 % entre 2025 et 2026. Le rapport note également que les ventes courtes sont désormais conclues avec une réduction moins importante par rapport aux saisies immobilières, inversant une tendance qui durait depuis une décennie. Les propriétés en difficulté vendues par le biais d'une vente courte rapportent désormais environ 9 % de plus de leur valeur estimée que celles vendues par saisie immobilière.

« Même dans une économie forte avec des prix immobiliers proches de sommets historiques, un petit segment de ménages se retrouve dans des circonstances difficiles », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com, dans le rapport. « La bonne nouvelle pour les propriétaires en difficulté est qu'ils ont plus d'options maintenant qu'au cours des décennies précédentes. » Hale a souligné que bien que les ventes courtes puissent être complexes, elles peuvent offrir de meilleurs résultats financiers à long terme que les graves conséquences d'une saisie immobilière.

Les saisies immobilières sont plus courantes sur les marchés les plus abordables du pays, tandis que les ventes courtes sont plus répandues sur les marchés de milieu de gamme dans l'Ouest et en Floride. Realtor.com a identifié Miami, New York, Tampa, Phoenix et Houston comme les principales zones métropolitaines pour les annonces de ventes courtes, tandis que Salt Lake City, Austin et Dallas ont vu le plus grand nombre de ventes courtes conclues.

Malgré leur potentiel en tant qu'alternative à la saisie immobilière, certains acheteurs évitent les ventes courtes. Ces annonces attirent environ 20 % moins d'intérêt de consultation sur Realtor.com que les annonces normales, et la nécessité de l'approbation du prêteur peut prolonger les délais de clôture d'environ 60 jours, avec un risque que la vente échoue.

Cependant, pour les propriétaires dont la valeur de leur propriété est inférieure à leur hypothèque, une vente courte peut être une voie viable. Le rapport suggère que les ventes courtes peuvent libérer les propriétaires de la dette hypothécaire restante et leur permettre de se qualifier pour une nouvelle hypothèque en environ quatre ans, contre sept ans après une saisie immobilière. Bien que les agences de crédit puissent considérer les deux de manière similaire, de nombreux consommateurs perçoivent les ventes courtes comme ayant moins de répercussions négatives.

« Les saisies immobilières sont le résultat le plus courant, mais les emprunteurs confrontés à des difficultés devraient envisager toutes leurs options », a conseillé Hale. « Travailler avec un agent immobilier spécialisé dans ces transactions peut être une sage décision. »