Obtenir une petite hypothèque devient plus difficile aux États-Unis

Obtenir une hypothèque avec un solde principal de 100 000 dollars ou moins est devenu de plus en plus difficile aux États-Unis, souvent avec des taux d'intérêt plus élevés. Selon un nouveau rapport de Realtor.com, cette tendance affecte la disponibilité du financement pour les acheteurs recherchant les logements les moins chers du marché.

Alors que la proportion de maisons vendues à 150 000 dollars ou moins a considérablement diminué depuis 2013, la part des petites hypothèques a baissé encore plus rapidement. Joel Berner, économiste principal chez Realtor.com, a déclaré que cela indique des obstacles structurels qui rendent plus difficile pour les acheteurs d'accéder à ce type de financement.

« Les petites hypothèques ne disparaissent pas simplement parce que les maisons moins chères sont plus difficiles à trouver ; le financement lui-même est devenu plus difficile d'accès », a déclaré Berner. Il a expliqué que les coûts et la complexité associés à l'émission de prêts modestes peuvent créer des obstacles importants pour les acheteurs potentiels.

La loi, notamment le 21st Century ROAD to Housing Act, vise à surmonter ces obstacles. La loi est conçue pour élargir l'accès aux petites hypothèques et s'attaquer aux coûts fixes et aux retards qui peuvent rendre ces prêts non rentables pour les prêteurs.

Les petites hypothèques sont les plus répandues dans les zones rurales, où se trouve la majorité des logements abordables. Les difficultés d'obtention de ce financement peuvent affecter négativement ces marchés immobiliers locaux. Les acheteurs de logements moins chers sont souvent confrontés à des taux hypothécaires plus élevés, même avec des profils de crédit comparables et des mises de fonds plus importantes.