Disponibilité de logements pour primo-accédants en hausse dans certaines régions américaines

La disponibilité de logements pour primo-accédants (starter homes) commence à s'améliorer dans certaines régions des États-Unis après une pénurie de plusieurs années. Un rapport de Realtor.com indique que l'offre de logements plus petits et plus abordables destinés aux premiers acheteurs augmente, mais la situation reste inégale selon les régions.

La rareté des logements pour primo-accédants a atteint son apogée en 2022, influencée par l'essor immobilier dû à la pandémie et les taux d'intérêt historiquement bas. Les données de Realtor.com montrent qu'environ 300 000 logements de moins de 350 000 $ sont actuellement répertoriés par rapport à l'été 2019. À cette époque, environ 55 % des annonces entraient dans cette catégorie de prix, contre 37,6 % actuellement.

Le marché a cependant réintroduit environ 220 000 logements pour primo-accédants à moins de 350 000 $ depuis le point le plus bas de 2022. Si le tableau national est mitigé, les primo-accédants du Sud et de l'Ouest pourraient bénéficier de prix légèrement réduits par rapport aux sommets de 2022. Le Sud, en particulier, a vu la construction ajouter environ 170 000 logements pour primo-accédants depuis 2022, améliorant les options pour les acheteurs et contribuant à une baisse des prix d'environ 3,5 % dans la région.

Dans l'Ouest, les annonces de logements pour primo-accédants ont diminué de 7 % par rapport aux prix culminants de 2022, offrant un certain soulagement aux acheteurs. Des villes comme Denver, Colorado Springs et Phoenix montrent des signes d'amélioration. "Des taux plus élevés ont maintenu les propriétaires en place, mais nous voyons enfin des fissures dans l'effet de verrouillage", a déclaré Hannah Jones, économiste principale chez Realtor.com. Les événements de la vie incitent de plus en plus de propriétaires à vendre, augmentant l'offre sur le marché.

Les prix des logements pour primo-accédants continuent d'augmenter dans le Midwest et le Nord-Est. Le Nord-Est est décrit comme le "marché le plus difficile du pays" pour les primo-accédants, où les logements plus petits et plus abordables deviennent de plus en plus rares.