Le taux hypothécaire moyen aux États-Unis atteint son plus haut niveau depuis près de trois ans

Le taux moyen des prêts hypothécaires à long terme aux États-Unis a grimpé cette semaine pour atteindre son plus haut niveau depuis près de trois ans. Le taux de référence pour un prêt hypothécaire fixe de 30 ans est passé de 7,03 % la semaine dernière à 7,28 %, selon le prêteur hypothécaire Freddie Mac. Il y a un an, le taux moyen était de 6,34 %.

Cette hausse des coûts d'emprunt rend l'achat d'une maison plus coûteux, affectant directement le pouvoir d'achat des acquéreurs et pouvant inciter les acheteurs potentiels à reporter leurs décisions. Fin février, le taux moyen pour une hypothèque de 30 ans était brièvement tombé à 5,98 %. L'augmentation subséquente d'environ un point de pourcentage se traduit par un coût mensuel supplémentaire d'environ 276 $ pour un emprunteur finançant un prêt immobilier de 400 000 $ aux taux moyens actuels.

Les taux hypothécaires élevés ont considérablement ralenti le marché immobilier américain cette année. Le volume des demandes de prêts hypothécaires a diminué, tout comme les demandes de refinancement de prêts existants. La semaine dernière, le total des demandes de prêts hypothécaires a chuté de 6 % par rapport à la semaine précédente.

Les taux hypothécaires sont influencés par l'inflation, la politique de la Réserve fédérale et les attentes des investisseurs quant à l'économie. Ils suivent généralement la trajectoire du rendement des bons du Trésor à 10 ans. La hausse de l'inflation et des prix du pétrole a fait grimper ces rendements, ce qui se reflète dans les taux hypothécaires et contribue à un ralentissement économique général.

Le ralentissement du marché immobilier se poursuit depuis 2022, date à laquelle les taux ont commencé leur ascension après avoir atteint des niveaux bas pendant la pandémie. Certains acheteurs se tournent désormais vers les prêts hypothécaires à taux variable (ARM), qui offrent généralement des taux d'intérêt initiaux plus bas. La semaine dernière, les ARM représentaient plus de 10 % de toutes les demandes de prêts hypothécaires.