La part des fonds propres des propriétaires américains atteint un plus bas de près de cinq ans
Un nouveau rapport d'Attom indique que seulement 41 % des propriétés américaines hypothéquées avaient des fonds propres substantiels au deuxième trimestre, une baisse par rapport au trimestre et à l'année précédents. Les fonds propres des propriétaires diminuent.
La part des propriétés américaines disposant d'un capital propre substantiel a chuté pour atteindre son plus bas niveau en près de cinq ans. Attom, une société d'analyse de données immobilières, a rapporté que seulement 41 % des propriétés américaines hypothéquées étaient considérées comme "equity-rich" au deuxième trimestre de l'année. Ce chiffre représente une baisse par rapport à 43 % au premier trimestre et une diminution significative par rapport à 47 % un an plus tôt.
Pour être qualifiée d'"equity-rich", le solde de l'hypothèque d'un propriétaire ne doit pas dépasser la moitié de la valeur marchande estimée de la propriété. C'est le quatrième trimestre consécutif de baisse des fonds propres. Au cours de la même période, 3,2 % des propriétés ont été considérées comme "sérieusement sous l'eau", leurs soldes de prêt dépassant leur valeur marchande estimée de plus de 25 %. Bien que ce taux soit resté stable par rapport au trimestre précédent, il est en hausse par rapport à 2,7 % il y a un an.
"Ces deux mesures de la solidité des fonds propres... restent plus saines qu'avant 2020", a déclaré Rob Barber, PDG d'Attom, dans le rapport. "Cependant, les deux évoluent dans des directions moins favorables au cours de la dernière année, suggérant une tendance qui mérite d'être surveillée."
Les tendances en matière de fonds propres varient considérablement d'un État à l'autre. Treize États ont vu leur taux de propriétés "equity-rich" augmenter d'un trimestre à l'autre, mais seulement quatre États ont connu une croissance d'une année sur l'autre par rapport à 2025. Les États dont le taux de fonds propres annuels a augmenté comprennent le Dakota du Nord, le Dakota du Sud, le Kentucky et le Wyoming, le Dakota du Nord menant cette croissance.
Les États ayant la plus forte proportion de propriétaires "equity-rich" comprenaient le Vermont (79 %), le Montana, le Rhode Island, le Dakota du Sud et le New Hampshire. Inversement, la plupart des États ont connu des baisses. Le Minnesota a enregistré la plus forte baisse annuelle (de 38 % à 20 %), tandis que le Michigan, la Californie, Washington et le Missouri ont également connu des baisses d'environ 10 % ou plus. Notamment, 18 États ont enregistré une augmentation des propriétés "sérieusement sous l'eau" au deuxième trimestre, et 33 États ont connu des augmentations d'une année sur l'autre. Au Minnesota et en Louisiane, plus de 10 % des propriétés sont maintenant "sérieusement sous l'eau".