Le marché immobilier américain s'oriente vers les acheteurs dans la plupart des grandes métropoles

Le marché immobilier américain a connu un changement significatif en faveur des acheteurs au cours du deuxième trimestre. La plupart des grandes régions métropolitaines offrent désormais plus de pouvoir de négociation aux acheteurs, selon un rapport de Realtor.com publié mardi. C'est le marché le plus favorable aux acheteurs depuis 2016, le prix de vente médian national ayant baissé d'environ 2,5 % par rapport à l'année précédente.

L'analyse de Realtor.com, qui couvre désormais les 100 plus grandes zones métropolitaines, révèle une division régionale claire. Alors que les villes du Sud comme Miami et La Nouvelle-Orléans bénéficient d'un fort avantage pour les acheteurs, de nombreux marchés du Midwest, y compris Indianapolis et Kansas City, continuent de favoriser les vendeurs. L'économiste principal Jake Krimmel a noté que les deux tiers des régions métropolitaines du Midwest restent orientées vers les vendeurs, sans aucune zone basculant vers le territoire des acheteurs.

Au niveau national, 70 % des 100 plus grandes zones métropolitaines favorisent désormais les acheteurs ou tendent dans cette direction, une augmentation notable par rapport à 52 % l'année dernière. Le rapport identifie 19 marchés d'acheteurs, caractérisés par une baisse des prix de vente médians et une volonté accrue des vendeurs de négocier. Ces marchés sont concentrés dans le Sud et l'Ouest, où les vendeurs adapteraient leurs prix de manière plus réaliste.

Malgré la tendance générale, 25 régions métropolitaines restent des marchés de vendeurs, bien que beaucoup montrent des signes d'assouplissement. Seule Hartford, dans le Connecticut, est classée comme un marché de vendeurs de pointe. Le rapport suggère que la dynamique du marché peut évoluer rapidement, plusieurs zones ayant évolué en faveur des acheteurs entre le premier et le deuxième trimestre de l'année.